您的位置: 太原买房 >太原楼市 >太原二手房买卖交易的详细流程

太原二手房买卖交易的详细流程

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-20 21:10:37

由于二手房大多社区成熟、价格实惠的特点,在很多发达国家二手房的交易量都是比新房交易量要大的。那么,购买二手房的交易流程是怎样的?办理费用是多少?纳税又需要哪些材料呢?通过太原房地局交易大厅、太原地税七局工作人员的介绍,小编收集整理了相关信息,供办理二手房交易手续的市民列参考。

一、二手房交易的流程:

第1步:测绘。在太原市房地局二楼房地产交易大厅的19号窗口申请。

所需提交材料:买方身份证复印件、房产证复印件。

收费:每平方米一元。

办理周期:一周。

第2步:转移登记受理。在太原市房地局二楼房地产交易大厅的1-6号窗口办理。

所需要件:购房人填写完整的《太原市房屋转移登记申请书》(咨询台无偿领取);(咨询台领取);房地产买卖契约(22号窗口购买);测绘报告;买卖双方身份证、结婚证、*本;房产共有证明(买卖双方如是房产共有,需要提交共有人关系证明)。

第三步:审核、制证

第四步:交纳相关费用,领取《中华人民共和国房屋所有权证》。注明:房屋转移登记办理时限为30个工作日。

二、二手房办理交费标准

1、交易手续费:每平方米6元;

2、登记费:80元/套;

3、土地出让金:按交易价1%收取,如果交易价低于评估价,按评估价1%收取;

4、维修基金:50元/平方米(多层,总层数7层以下,含7层);90元/平方米(高层,总层数7层以上);

如果卖方能出示土地出让金、维修基金等有效凭据,买方可以不交土地出让金及维修基金。

5、税费:包括营业税、契税、印花税、个人所得税及其它税费。

营业税:购买不足两年对外出售的,按评估总价5.5%缴纳,超过两年(含两年)的,免缴。(此政策的执行截止时间是2009年12月31日)

契税:根据太原市人民政府相关文件规定,住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在143平方米以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价1.2倍以下的二手房,契税缴费标准是交易总价的1.5%.面积在143平方米以上的二手房,须缴交易总价4%的契税。交易价格低于评估价的,按评估价计算。

个人所得税:(转让收入额=住房原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;纳税人未提供完善、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个人所得税税额。

印花税:5元。

三、二手房交易纳税所需材料

1、房产交易过户单原件;

2、买卖契约原件及复印件;

3、房产证原件及复印件;

4、房产测绘报告原件及复印件;

5、出让方和承受方原件及复印件;

6、销售不动产专用发票原件及复印件;

7、征收机关要求提供的其他资料。

买房交流群-77群(380)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3161人正在热聊楼市