- 董董:谁来点评下广兴巅峰国际这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
经常有人问:“XX楼盘40年产权,能不能买?到期以后怎么办?”鉴于很多人不知道,那么*给大家普及一下知识点。
70年产权:大多为民用住宅用地,比如目前太原市场上佳境珑原、千渡东山晴、太原绿地城、鹏程佳园等;
50年产权:除工业建筑用地和综合类用地外,目前太原市场上有部分住宅为50年产权,比如太原茂业天地、金榜逸家,这是因为这块地审批时住宅用地为50年;
40年产权:多为商 用建筑、商 住楼,比如广兴巅 峰国际、华润悦府等,但是有些物业是民用水和民用电。
产权到期后怎么办
我国《物权法》名列前茅百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。因此可以肯定,当使用产权到期以后,房子肯定还是你的!
“非住宅建设用地使用期满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”根据《物权法》以及目前深圳的案例,未来商 住楼产权到期,非常有可能按照住宅一样通过补交土地出让金,对商 住楼进行续期!
因此,抛开产权年限的顾虑,其实40年的商 住楼还有非常多的优点:
1、目前太原市场上,同地段、同开发商的住宅和公寓(商 住楼)价格往往能差上2000元/㎡,比如长风壹号差价2000元/㎡、华润中海凯旋门差价4000元/平米……
2、公寓面积相对较小,单价低总价也低,有的支持贷款30年,适合手里资金不多的刚需过渡,解决住房问题;
3、公寓一般都是商业配套上的建筑,租金比同地段同面积的住宅高,利润率高;
4、一般商 住楼不支持*,但是目前太原很多公寓为大开发商建设,因此公寓业主也可以享受孩子在开发商合作*上学的待遇;
5、商 住楼可以居住、可以办公,支持办理营业执照;
6、太原有的公寓挑空高5米多,适合改造为*,年轻人比较喜欢。