太原买房不一定只有70年产权的可选相比其他性质性价比都很高

来源：吉屋网发布时间：2017-10-08 16:58:44

经常有人问：“XX楼盘 40年产权，能不能买？到期以后怎么办？”鉴于很多人不知道，那么*给大家普及一下知识点。

50年产权：除工业建筑用地和综合类用地外，目前太原市场上有部分住宅为50年产权，比如太原茂业天地、金榜逸家，这是因为这块地审批时住宅用地为50年；

40年产权：多为商用建筑、商住楼，比如广兴巅峰国际、华润悦府等，但是有些物业是民用水和民用电。

房屋产权

我国《物权法》名列前茅百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。因此可以肯定，当使用产权到期以后，房子肯定还是你的！

“非住宅建设用地使用期满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”根据《物权法》以及目前深圳的案例，未来商住楼产权到期，非常有可能按照住宅一样通过补交土地出让金，对商住楼进行续期！

因此，抛开产权年限的顾虑，其实40年的商住楼还有非常多的优点：

1、目前太原市场上，同地段、同开发商的住宅和公寓（商住楼）价格往往能差上2000元/㎡，比如长风壹号差价2000元/㎡、华润中海凯旋门差价4000元/平米……

2、公寓面积相对较小，单价低总价也低，有的支持贷款30年，适合手里资金不多的刚需过渡，解决住房问题；

3、公寓一般都是商业配套上的建筑，租金比同地段同面积的住宅高，利润率高；

4、一般商住楼不支持*，但是目前太原很多公寓为大开发商建设，因此公寓业主也可以享受孩子在开发商合作*上学的待遇；

5、商住楼可以居住、可以办公，支持办理营业执照；

6、太原有的公寓挑空高5米多，适合改造为*，年轻人比较喜欢。

广兴较高国际

太原买房 不一定只有70年产权的可选 相比其他性质性价比都很高