别被置业顾问忽悠了这5个购房知识一定牢记

来源：关注房产发布时间：2017-10-19 14:33:17

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现阶段许多人买房容易偏听偏信一些置业顾问的话，其实他们虽然专业，但有时为了自己的利益考虑他们也会说出一些不符合实际的话，来“引诱”你买他们的房。对于他们说的购房知识，到底有哪些是真哪些是假呢?*小编就以过来人的身份总结了五点看似“很真”的购房知识其实并不一定都是对的，如果你买房时碰到了要小心，千万别被他们“忽悠”!

1.楼层越高，空气质量越好

许多人认为高层空气清新、噪音也少、景色也很优美。但是，高层的空气并不像想象的那么新鲜，30米以上难免集结起有害物质，而且高层空气相对于稀薄，对于有慢性支气管炎、心脏病等来说选房须谨慎。高层还有一个不好的地方就是电磁辐射。钢筋混凝土结构使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分都是往上走的，直至顶层，所以高层居民比较容易出现头疼等问题。

2.房子纯粹朝南向，采光一定好

关于房子的朝向，自古就有坐北朝南之说，若不是完全南向，至少要东南向，西南向，北向为*次。房子朝北向光线自然不好，但是实际生活上，房子朝南朝向采光就一定好吗?答案是不一定。真实的情况是需要具体情况具体分析，不要陷入户型的伪科学当中。如房屋楼层太低，旁边两边楼间距不够的话，尽管房子朝南向采光也是严重不足的。关于采光，教大家一个看房的小窍门，要通过早中晚三次看房，大致就可以知道这个房间采光好不好，好到什么程度了。

3.临街的房屋繁华但不喧嚣

临街的房屋有很多优点，繁华，购物便利，交通便利，但这种房子并不是不喧嚣，相反这样临街的房子在很大程度上都伴随着噪音。唰唰唰的车流声，店内的音乐声，人口的嘈杂声都在影响着居住环境。一般临街的房屋价格方面会有优势，但是不要因为价格优势而心动，毕竟买房是一辈子的事情，较好别将就。

4.自己没车，小区内的车户比就不需要关心

买房的时候没车，或者不开车不代表以后不买车，小区内的车位配比至少是1:0.6的比例，不然会出现比较严重的停车难问题。一个车位多人抢占，甚至出现乱停车的现象，这样的小区拥堵就成了必然现象，换句话说物业管理较差会影响整个居住氛围。因此，不要忽视小区车位配比这个问题，提前看好也是为自己以后买车停车做好打算。

5.得房率越高越好

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，另一方面公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。所以楼盘的得房率也需要一个度，并不说越高越好。如果说开发商整体楼盘面积很大，分摊到个人的得房率上，当然是越高越好，但也有一个度，超过这度就会适得其反。

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