2018年房价走势？掌握八点做到心中有数！

来源：山里面的大虫发布时间：2017-10-21 15:18:18

回顾2016年-2017年，看到这么多城市房价涨起，然而你所在的城市，未来房价走势如何，是否会影响你的买房或卖房决策。那么下一个房价*的城市会在哪里?教你几招把它找出来，保证方便又实用。当然小伙伴们也有自己判断，仁者见仁，智者见智吧。

从政策实施的效果来看，限购政策见效快、效果好，较快地缓解了房价过快上涨带来的矛盾，如果限购取消了，房价会怎么样呢?

2、看政府土地出让数量价格

成本价决定销售价。开发商买地价格高，将来售楼价格怎么可能低呢?看看自己城市有没有“地皇”出现，若有，房价准上涨。另一方面，也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加，土地供应数量多，那么从供需关系来看，房价有可能不会涨得过快。

3、开发商营销策略

如果房价低迷，开发商会使出全身解数推销自己的房子，如推出*贷、密集电话营销、低价打折促销等一些列手段，小伙伴们可以看下身边是否存在这些现象哦。

4、看城市新开发区的情况

不少城市都陆续拓展了经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区，车水马龙、人声鼎沸;有的开发区，门可罗雀、人迹罕至。繁荣的开发区，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

5、统计楼市供需比

房价高低，*终是由需求决定。此时，购房者可以通过房产局或者权威部门发布的销售量以及供应量。这是衡量一个城市房价是否具备上涨*基本的条件。供不应求，房价必涨;供过于求，房价会跌。

6、观察“房事”

房子不是用来抄的，也恰恰说明有很多人是通过炒房赚钱。对于购房者来说，可以通过观察身边的人，对买房的热情以及热度来判断房价是否会再次上涨。如果身边的人，都在买房，甚至卖白菜的大妈都谈论房价，那么市场需求肯定旺盛;反过来，大家都观望，对房事看衰，说明楼市遇到了瓶颈，房价短期肯定不会大涨。

大型地产商的嗅觉比购房人敏锐。当他们预测该城市房地产大有前途，那就会抢滩登陆新市场。而中小地产商掌握的资源和管理素质都不行，往往只能在一地发展。如果你所在城市的地产商都是中小地产商，那可能消化库存都难，别提房价上涨了。若近期有大型开发商进军，那很可能预示房价看涨。

8、看城市交通拥堵情况

交通越拥堵，一表示人口密度越大;二表示开车的多了，市民有钱了。人口多、有钱了，买房的需求就上升了，房价大概率会上涨了。

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