买房者看过来！五证齐全不等于大红本

来源：楼市新语发布时间：2017-11-18 16:05:12

诸多购房者在买房过程中，置业顾问都声称该项目是五证齐全的大红本，不用担心证件问题。在我们的常识里，也觉得只要五证齐全的房子就可以买。但是，购买了“五证”齐全的房屋一定能够按时办理房产证吗?答案并非是*的!

中华人民共和国房屋所有权证

我们先来说说什么是“五证”?

那什么又是大红本呢?

我们常说的大红本也就是房产证，全称是《中华人民共和国房屋所有权证》。

许多购房者购买了五证齐全的房屋后，却依旧拿不到房屋的产权证，这是为何呢?据了解其中70%的原因都是因开发商没有向房产管理部门做房屋所有权初始登记，还有一部分是因为开发项目未通过主管部门的综合验收。

什么叫房屋所有权登记?

房屋所有权登记是指，在依法取得的开发用地上建成的房屋，开发商向房产管理部门提出申请登记，如果房屋尚未竣工，是不能申请办理房屋初始登记的;办理房屋初始登记，必须具备两个条件：一是房屋已经竣工;二是必须经过综合验收合格。

什么叫综合验收?

我们常说的综合验收是指房地产开发项目竣工后，房地产开发企业向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行的多部门验收。

办理房产证必须通过综合验收合格,并且向房产管理部门申请房屋所有权初始登记，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证,或者未向房产管理部门做房屋所有权初始登记的项目也是拿不到房产证的。

建设工程竣工验收备案表

那么到底我们在收房时应当查看开发商提供的哪些手续才能证明可以办下大红包呢?

小编在这里提醒大家，购房者在收房时一定要查看开发商的两书一证。两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，一表：《竣工验收备案表》，如果两书一表齐全，那么基本上我们的大红本是可以正常办理下来了。

免责声明：此信息来源于楼市新语，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。