小产权房拆迁有补偿吗？小产权房拆迁补偿需要什么条件？

来源：四川霖澳律师事务所发布时间：2017-11-21 15:05:26

小产权房拆迁有补偿吗,小产权房拆迁补偿需要什么条件

“小产权房”是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。对于一般的房屋，如果拆迁的，需要给予补偿。那么，小产权房遇到拆迁能否获得补偿呢?

市民提问：我在2012年购买的小产权房，今年遇到拆迁，在这种情况下，可以享受拆迁补偿款吗?

四川霖澳律所律师解答：一般地，合法所有的房屋在被依法拆迁征收后，相关政府将会按照规定对房屋所有人进行补偿。小产权房子为集体所有，能否获得拆迁补偿，主要还是看建造小产权房的用地。

在实践中，小产权房在被依法拆迁后能否获得补偿的情况如下：

1、小产权房的性质是否属于履行了审批手续的房屋，如果小产权房履行了审批手续，那就属于合法所有的房子，在依法被拆迁后，是可以获得补偿款的。

但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款规定“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。

合法所有的小产权房在被拆迁后，可以获得如下补偿：

1、被征收房屋价值的补偿;

2、临时安置的补偿，比如因搬迁在外租房补贴;

3、因拆迁造成的停产停业补偿;

4、其他补助、奖励。

小产权房拆迁补偿标准：

对于小产权房的补偿，首先要确定的是补偿对象，因为小产权房在法律上的特殊属性，其中很容易涉及非法买卖。所以在确定补偿时，不仅要考虑法律规定，还需考虑房屋实际情况，本着公平公正的原则去确定征收补偿的权利人。

在补偿范围上，可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定：

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成

新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的*村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第2十五条规定　“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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小产权房拆迁有补偿吗？小产权房拆迁补偿需要什么条件？

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