融创孙宏斌：我对2018楼市很悲观

来源：吉屋网发布时间：2017-12-12 12:06:29

全国多地的楼市销售惨淡房价2018年6月见顶？

周六日整体消息面较平稳，但也不乏看点!包括一个重要判断和一组重要数据!先说一个重要判断：

融创中国董事长孙宏斌周六日在一个地产论坛上谈到2018楼市时表示：“较大的不确定性是预期，我对房地产很悲观!”他说，现在政策短期看来是不会变的，长期政策在路上，有多远也不知道，什么政策也不知道，这个不确定性确实是比较大。原来希望十九大政策以后能松一点，十九大以后看来更紧，后面寄希望在两会以后，不过估计也不会太有希望。

做为房地产行业的大佬，孙宏斌的观点应该有一定代表性。在我看来，行业者*悲观的时候，可能是结构转型升级*深入的时候!所以孙宏斌对地产的悲观我们可以从两个角度来看，分别是地产对经济的影响和政策对行业的影响。

1、对经济的影响：房地产行业曾经是拉动经济数据的重要引擎之一，一方面他受政策因素的影响另一方面又深刻的影响着经济数据!随着我们经济结构转型，新旧动能开始转换。供给侧改革、房地产调控、金融挤泡沫降杠杆都是对旧经济动能的制动手段，取而代之的是国家大力发展的经济新动能，比如人工智能、高端装备制造、新能源新技术等等。

所以2018年，中国经济可能会出现一个有趣的现象，就是部分行业的消极因素和结构优化的积极因素同时作用在经济数据中，导致结果就是我们2018年我们的经济增速可能平稳甚至放缓但新经济、新亮点会层出不穷!也许这是2018年结构性牛市的逻辑之一!

2、对行业的影响：*经参头版评论：《2018年房地产市场重在机制建设》，文中谈到2018年将成为房地产市场的机制建设年，包括十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，以及财税制度、户籍制度、平台建设等房地产长效机制都将在2018年取得重大突破，房地产市场也有望结束过去几轮“调控时松时紧、房价大起大落”的局面。

所以我认为孙宏斌对房地产行业的悲观并非像他所说是因为政策的不确定性，我认为恰恰是因为政策的确定性导致!房住不炒、租购并举、多主体供给、多渠道保障是将来地产政策的主基调，长效机制取代临时性调控政策，房价的大起大落时代彻底结束，导致*性和投机性购房需求的减少，这才是对地产行业悲观的原因!

第2，重要数据发布!

周六日国家统计局发布cpi及ppi数据，其中，CPI环比持平，同比上涨1.7%，连续10个月低于2%;PPI环比上涨0.5%，同比上涨5.8%，但同比、环比涨幅均出现回落。PPI数据的回落让咱们首先会想到需求端不及预期造成呀?我觉得这个问题会把咱们再次带入到“新周期”的争论中，所以我们先找其他原因。

有专家认为是基数影响，从2016年11月以来，在供给侧改革、环保限产、经济回暖等背景下，供需两端共同推升了大宗商品价格上涨。但目前来看，由于经济的高位震荡以及供给进一步压缩可能性较小的情况下，大宗商品价格的快速上涨可能已然见顶，未来PPI同比将会在高基数的作用下回落。

好，我们再来说需求端，假设2018年供给侧进一步压缩空间不大的背景下，目前中下游行业成本的消化工作已经接近尾声，未来对PPI构成下拉影响的因素就有可能来自于需求端。换个角度讲，明年也许能更多从需求而非供给因素来看待PPI数据的变化，对于“新周期”是否真正展开也有更加客观的判断!

较后关于操作，本周我们继续观望为主，市场反抽3300点一线后关注下半周重要事件的影响!本周四，全球三大央行将宣布*利率决议，美联储公布时间为凌晨03：00，预计联邦基金利率区间将上调25基点至1.25%~1.5%;英央行公布时间为晚上20：00，预计将按兵不动，维持基准利率不变;欧央行公布时间为晚上20：45，预计将维持主要再融资利率不变。

融创孙宏斌：我对2018楼市很悲观

推荐楼盘

广兴巅峰国际