2018房价会如何变化涨还是跌 4点来分析

来源：知乎发布时间：2017-12-13 10:45:46

即将来临的2018年，楼市和房价会怎么变化呢？笔者认为下面3个信号可以作为买房者参考。01、官方定调：2018年楼市调控“不喘息，不歇脚”近日，住建部、国土部、央行在武汉召开了座谈会，会议用“不喘息，不歇脚”6个通俗易懂的汉字为2018年的楼市和房价走向确定了基调。笔者认为，这无疑是向市场再次传递了未来将继续坚持调控政策的连续性和稳定性。因此可以预见，未来炒房客的生存空间或将进一步被压缩，房价大幅抬头的可能性不大。

1 短期看货币

货币就像用肥料浇庄稼。肥施的多，植物发育就好。很简单的道理。
15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款*标准。
这三招，我猜，18年不会有本质变化，但不排除稍微放松。
猜测的理由是：首先历史经验限购一般要持续2年以上；其次，17年市场太惨淡，18年稍微松绑一点是有可能也有先例的；但肯定不会真正宽松，只是不那么紧。
因为人家美国结束了宽松货币，开始从紧。中国货币要松太多的话，人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。

2 长期看人口

先说大趋势，中国90后只有80后数量的80%。
如果你家开了一个餐厅，平时每天接待10桌客人，后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变，盈利会发生多大变化呢？是降低20%吗？
错！可能是锐减50%！
因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平，其实只有4桌是盈利的。当客人降低时，利润会大幅削减。

房地产市场也是类似的问题。
一旦人口少了，总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑。

3 中期看供需

有人说，中国有从来没有的城镇化？

没错，城镇化带来新的住房需求。

但我们也要看到。目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，购置了额外的商品房，进行*。在二三四线，拥有2套及以上住房的家庭实在太多，考虑到老人的住宅以后还会被子女继承，很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。

这是一种新的社会现象。

你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗？

不太可能的！他们的父辈处于计划经济住房短缺时代，没法留给他们很多房子。

国家统计局的官方数字显示：2016年，中国全国人均住房面积达到了40.8平米。

这个数字，其实已经很高了，说明中国人并不缺房子。各位网友见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗？他们基本都有房子——他们抱怨房子少有，其实指的是优质房子少有，他们也许在北京东三环没有房子，但在老家都是有的。

其实任何领域的优质资源都是少有的，比如美女，比如钻石，比如NBA级别的篮球比赛，所以这种抱怨并没有太大意义。

40.8平米人均住宅是什么概念？意大利是43平米，荷兰是40.8，德国是39.4，英国35.4，法国35.2。80年代时，父辈一家人挤在20平米筒子楼的时代一去不复返了，我们已经赶上西方发达国家了。

中国土地辽阔，咱真的不缺房子。

查阅一下北京上海广州的人口密度，对比一下东京伦敦纽约，就会发现所谓“中国人口多，所以房价就应该很高”，不构成“一线永远涨”的支撑。

4 政策政策政策！

很多评论区的网友都指出了，在中国政策很重要。

确实如此。

首先，*近在开的大会定性了“房子是用来住的，不是炒的”。怎么理解这句话呢？

别光看政府怎么说，看看他们怎么做。

中国社科院通过对9月份、10月份全国30多个热点城市的楼市进行样本监测，得出了较为明确的结论：未来一年内房价以稳中有降为主，多数城市不存在*的可能性。所以笔者相信，2018年的房价会有微调整，但依旧稳字当先。

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2018房价会如何变化 涨还是跌 4点来分析

1 短期看货币

2 长期看人口

3 中期看供需

4 政策 政策 政策！

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