当心！五类房子不能办房产证买了可能就是你的麻烦！

来源：融360说房发布时间：2017-12-19 11:23:55

房产证作为房子产权的象征，在购房交易中起着重要作用，曾有人问，没有房产证的房子能买吗?没有房产证，意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会暗藏风险：

1、不能申请贷款

正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、di押等活动，是名副其实的“黑户”。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

*有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来di债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人较后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖

第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。举个例子：

卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去，这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要*该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款

而现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，究其原因主要以下几点：

1、房屋还未通过审核

也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的较后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

2、开发商把房子抵押了

还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理di押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。

3、房子被法院查封

有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。

总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：

1、利用集体土地开发的项目(如小产权房)

2、没有获得批准的房子(五证不全)

3、土地或者房屋未解除di押的房子

4、拖欠房屋交易税费的房子

5、土地或房屋被查封的房子

至于房产证多久能办下来，一般买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右;买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

在实际生活中，首先取决于购房合同中的规定，超过规定的时间就属于开发商违约，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证;房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。

年底部分开发商在融资上遇到问题，办产权证的效率会显得拖沓，建议选择大品牌开发商，核实清楚房子的各项信息，在房产证上可千万别含糊了。

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