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学习万科“活下去”,搏未来!

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-13 14:31:33

这张图片再次传递了市场下行的信号。为什么近期各大公司纷纷传递了对市场预期不乐观的信号?地产行业下行的原因有哪些?我想主要有以下几个方面:

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1、18年偿债压力增大。17年地产行业平均负债率80%,龙头房企负债率90%,19年~21年地产债权集中到期,进入偿债高峰,兑付压力大。面对巨额的债务,而中央“去杠杆”融资端又收紧,现金流压力大;此时*快的办法就是把手里的楼房卖出去,恒大已经降价、泰禾、泛海、绿地、佳兆业应该会陆续降价。


2、目前房地产去库存任务完成,意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓,同时以扩大供地为代表的“补库存”开始,以“坚决遏制房价上涨”。


3、美国9月26日加息25个基点,央行为了保住汇率破7这道心里关口,跟随加息,对楼市的影响有两点:首先增加了楼市资金外流的压力,其次央行同步加息导致的房贷利率上升。


4、房地产税立法程序加速,我国房地产资产总价值760万亿,房产税收1%

就是7.6万亿,收2%就是15万亿;而17年全国财政税收不过14万亿。由此可见征收房地产税会是大概率事件。


5、刚需对于楼市预期的转变,国人向来买涨不买跌,市场上扬购房者蜂拥而至,将透支未来较长一段时间需求;市场一旦出现下行的信号,购房者观望情绪加重,卖方市场迅速变成买方市场,体现在成交端则销售额下跌。但仍然会有一部分客户认知延后,这也是现在房企需要降价加快去化,抢占*后一批客户。

以上几个方面可以说是导致房地产近期发生重大转向的主要原因。

这些原因我也感同身受,*近老有不少置业顾问给我打电话让买房,其中不乏一些高端豪宅项目,这要换到上半年哪有啥置业顾问给我打电话啊,房子抢都抢不到!说明市场确实是在发生变化。

也正是这些原因,万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上的讲话才喊出了万科要“活下去”的口号,我猜测这张照片就是出自此次月度例会上。

那么这个行业是不是真的就凉凉了呢?

我觉得倒不一定,借用任 志强的一组数据,17年我国房地产市场达到16.9亿平方米的销售面积,18年按目前情况看,即使下降,也还会达到16亿平方米左右的这个数字。

市场还是巨大的,全世界都找不到这么大一个房地产市场。哪怕即使下滑,而且持续下滑,从去年接近17亿平方米的销售面积降到16、15、14亿平方米,它仍然是一个巨大市场。

一个行业上涨不一定都是好事,下跌也不都一定是坏事。

一个行业上涨越快,泡沫越大,伴随的风险也就越大;目前下跌正是释放风险,回归理性的过程,过程虽然痛苦,但确是朝着一个更加健康的方向发展。

作为地产从业人员,大家此时也切莫过于惊慌。

我今天为什么想发这篇文章,因为已经不止一次看到很多同行在各大交流群里流露出了焦虑与不安。而这部分人与上半年吐槽过地产忙碌、加班多的又恰恰是同一批人,他们进入地产或许也没有经过太多自我的思考,人云亦云。别人说好我就挤破头进来,现在糟了,别人说这个行业正在变差了,又开始后悔当初自己的选择...

行业高点你未必有机会,而在低谷的时候确存在诸多翻身机会!

大家现在看到各大房企纷纷降价销售保现金流,无非就是为了活下来!

活下来为了什么?还不是为了在新的一个周期里面能够快速崛起!现在降价卖楼储备子弹,一旦市场稍后回暖,一定是迅速抄底,厚积薄发!


你现在回过头看14、15年时候的恒大、碧桂园,那个时候其它家都在鬼哭狼嚎之际,这两家房企则在悄悄买地,因为没有竞争,所以拿了很多低价土地,才奠定了如今的江湖地位,碧桂园一跃榜首,而恒大上半年净利润就达到了令人咋舌的520亿!

说这些我想表达什么呢?在现在人人喊衰,人人喊难过的时候,人人都在讨论要离开的时候,你更应该静下心来,用心沉淀,弥补自己缺乏的专业板块,提升自己!

上半年大家都那么忙,有好多想看的书,想上的课,想约的朋友都耽搁了,现在终于可以放缓一下脚步,重整队伍,这多好啊!

一旦市场稍有回暖,希望你能够抓住机会、迅速崛起,从而奠定自己的职场地位!


来源:知乎网友:牧诗


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