现在适合买房么带你看看全国局势 2018.10

来源：吉屋网发布时间：2018-10-15 17:03:50

龙头房企都在抢跑了！

销售规模老大哥碧桂园在安徽省地级市全线降价！

在蚌埠，碧桂园都荟，毛坯备案价10500元/平，*价格11098元/平。*次降价后为7800-8200元/平，紧接着第二次降价：所有房源总房款再降45000元，也就是成交价为备案价的74折。

碧桂园都荟的拿地价格是4430元/平，是蚌埠的前地王，据安徽当地的自媒体朋友“九年八班”主编告诉樱桃，降价效果立竿见影，这几天已经卖出近百套。

都荟旁的碧桂园黄金时代，首开卖了400多套，精装均价11146元/平，随后成交萎靡，平均3天卖1套。现在精装改毛坯，成交价格7600-7800元/平。

据这位朋友了解，自从7月份碧桂园危机事件后，安徽公司已经停止拿地，并且九十月份抓回款抓业绩，只要蓄客不好的项目，或者卖的差的户型全部打折。碧桂园原来就卖的比市场价高，两百多平米的户型在地级市根本卖不出去，一二线楼市都变冷了，开始传导到三四线城市，市场变差后只能降价卖。

砀山楼盘，碧桂园溢价5200元/平，客户不买账，直接57折甩到3000元/平。

大规模降价集中在宿州、淮北、蚌埠等皖北城市，阜阳、芜湖等市场尚未出现明显降温，暂时还只是以折扣体现，例如阜阳碧桂园有些项目此前无任何优惠，从昨天开始，起步96折，并且客户增加*碧桂园会放不同额度优惠，全款可9折。

不止是安徽，在南京，碧桂园也在降价促销，宝华碧桂园大学印象，前期精装均价15500元/㎡，*近开盘推出的房源，精装改毛坯，均价仅1.1万元/㎡。

碧桂园宝华4盘联动，近期推出一成*，也是降低买房门槛，吸引购房者上车。

南京句容某盘公开宣布“房价重回2015”，相比今年初的1.2万元/㎡，房价直接暴跌至*7888元/㎡！

合肥市场

在今年3月份市场回暖，后来因为人才引进，又持续反弹了半年，但好景不长，人才也是有限的，所以市场到8月份又变冷了。

*开始降价的是资金链较为紧张的房企，比如泰禾和文一地产联合开发的合肥院子，为了尽快回笼资金，双方对降价一拍即合，一下血降6000元/㎡砸盘！备案21666元/㎡的洋房，现在只卖1.6万元/㎡！引得合肥楼市地震，也导致前期业主拉横幅维权。

据合肥当地业内人士告诉樱桃，房企为了息事宁人，只好答应前期的业主退房，或者补偿差价，按1.6万的价格卖给他们，反正总共就80套左右，一个多亿的销售额，量也不大，不能因为这点纠纷影响到后面更大的盘子，因小失大。

一次性降价30%，就吸引了一大批投资客入场，合肥院子降价效果很好，泰禾也想尽快抽身，当时泰禾急于进入合肥市场，也不敢挑三拣四，拿了一块偏远的垃圾地，现在成了烫手山芋，不得不降价甩卖。

合肥市场冷淡，又有泰禾这些砸盘的先锋，其他开发商也不好过了，庐阳地王海亮唐宁府主动取消5千元/㎡装修，改为毛坯产品，均价25770元/㎡。融创合肥壹号院也降价了。

恒大从9月就率先启动了全国范围的大型促销活动，优惠范围和力度都相当给力。全国536个楼盘，基础优惠89折，3个月内付清全款93折，公寓商办类产品*还有6折优惠。

比如南昌在内的所有恒大项目，推出“购房89折优惠+首期5%+额外98折+恒房通购房券再减3万元”。这些都是明码实价的在降。

未来恒大打折促销估计会成为一个常态，也就不用大惊小怪了。

万科集团这两天在深圳总部开秋季例会，醒目的“活下去”三个字把会议室墙壁都贴满了，然后就在朋友圈刷屏了。

在郁亮把“活下去”定为集团*目标后，万科地方公司的降价就悄悄启动了，除了我昨天文章说的厦门降价外，福建还有一个地级市的万科也在降价了，1.8万降到1.3万，具体项目我就不点名了。

其他城市的万科有没有降价，目前我还不知道，但只要开盘卖不掉，我估计万科不会再熬一年半载再降价了，今年三个季度过完，万科6300亿回款还没有完成一半，可见冬天比我们想象的还冷，明年的行情百分百会比今年更差，一切以回款为目的，万科降价策略未来只会更果断。

谁先降价，谁就赢得先机，因为前期市场对降价的预期还没有完全形成一致，降点价，购房者还是会买单的。而一旦降价潮形成，市场进入低谷后，各个楼盘都在降价，购房者就会麻木毫无感觉，反而会期待后市继续降价，到时候比的就是谁降的更多了。

这跟各个城市的人才争夺战一样，谁先抢人，谁就抢的多，而到后面再抢，除非你的门槛足够低，诱惑足够大，像天津和西安一样，还能弄波反弹，

否则效果就很差，比如厦门，可能也是因为房价下跌，今天出了抢人*的政策，十一开始执行，细看一下，厦门的*门槛还是很高，之前市场传闻会放开岛外*，结果没有，还是要5年居住证和社保，利好落空，只是岛外*可以迁移到岛内而已，有点利好岛内，但仍利空岛外。

回到楼市，现在碧桂园、万科、恒大、泰禾他们都在抢跑了，卖的不好的楼盘，那就降价卖，不能再拖下去，因为短期指望政府放松调控那是不太可能的，指望他救，不如自救。

另一方面，今年很多房企在拿地上都非常谨慎了，河北沧州的朋友告诉我，*近沧州土地也开始流拍了，这在上半年是不可想象的！

房企回款慢，没钱那就少拿点地，房子卖的不好，更加要少拿地，一切都是他们对后市的预期来决定的。

大房企资金链倒是没什么问题，如果他们都死了，中国房地产就不要玩了，小房企估计过几年又会要死一批，*的不确定是某些中型房企，前两年盲目求大求快的，会异常艰难。

对于换房族来说，我能给出的建议是，假如你所在的城市已经暴涨过了，那现在其实是卖房套现的好时机，有的城市甚至已经过了*峰，卖了拿着现金等着跌了抄底，现在跌的概率远远大于涨的概率，当初成都的很多人也害怕踏空，但有人听了我建议，在调控升级之前成功逃顶的现在都赚了，对绝大多数二三四线城市来说，明年的价格多半比现在低，如果你不急着住，刚需也可以等等。

来源：知乎网友

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