房展会圆满落幕五大趋势预示龙城楼市发展方向

来源：吉屋网发布时间：2018-11-02 10:04:00

10 月28 日,为期三天的“2018 太原市第 16 届大型房地产交易展示会”在中国(太原)煤炭交易中心顺利闭幕，138个地产项目在房展会亮相，吸引9万人次观展。房展会不仅是政府宣传政策的窗口、监控市场的平台、更搭建了房源信息的整合平台，在方便市民选购的同时，形成了传递信息、实现信息透明对接，连接房源与购房者需求的纽带作用。

据了解，今年房展会的参展商涵盖了全产业链各个方面：房企有富力、万科、远大、恒大、实地、融创、旭辉、碧桂园、晋能、中国铁建、保利、绿地、红星、新城控股、阳光城、中车、辰兴、华润、东瑞、晋泰瑞、怡和、广兴、星河湾、当代、融恩、海尔、泰禾、晋建、智诚等企业及其旗下众多项目；其他优秀项目有时代自由广场、十二院城、德元府、太原·国海广场、山钢·龙城一品、和平里、国奥城、千渡·东山晴、公元时代城等，参展项目达138个，参展房源上万套。山西省房地产商会会长郭尚文表示，本届参展房企和项目的数量比往年的房展会更多、规模更大、实力更强，涵盖了国内排名前20的房企，堪称太原房展之“*”。

本届房展会还邀请了美国、泰国等海外置业及外省房源，我爱我家、贝壳找房、安居客、房多多、吉屋等房地产中介，家具、建材、智能、金融等多个领域的房地产延伸企业，真正做到了360度全产业链整合展示。

房展会一向是楼市的“晴雨表”和“风向标”，历经16届，见证了太原房地产行业的蓬勃发展，已成为影响太原城市发展和市民人居的重要因素。通过今年的房展会可以看出，未来房地产市场，尤其是太原楼市，将呈现出品牌房企激烈竞争、租售并举成主流方向、智慧生活更加突出、购房主力去投资化、太原楼市平稳发展五大趋势。

大型房企“各显神通”，太原楼市竞争更加激烈

从房企参展表现，看未来发展趋势，可以见微知著。各家房企为参加本届房展会，可谓磨刀霍霍，做足了功课。展会现场，参展商别出心裁地以主题布展和各种活动吸引观展者眼球，为展会提供了独特看点：碧桂园推出时光隧道模式，集中展示历年来的建设成就；融恩推出全息影像看房模式，博人眼球；实地推出智慧家居系统，引领未来时尚；万科推出租赁公寓，响应国家政策，探路租购并举方向；中车结合企业特点，把动车组“开进”展会；东瑞书香弥漫，闹中取静地营造出休闲氛围……

为了丰富展会内容，组委会组织了线上抢红包活动，蓄客达到10万组之多，增强了市民的观展热情，有力保障了到场人数；*处人头攒动，*人数达到13000余人；展会首次推出的吉祥物——小龙人成为展会热点和市民争相领取的奖品；各参展企业也不断推出各类活动，远大把时尚模特和民谣现场演奏相结合，融恩、富力等都设置了多重*环节，十二院城把儿童馆搬入现场，晋能集团的大型机器人舞蹈吸引了合影者众多，红星、中国铁建的北极熊、大熊猫玩偶舞蹈以及其他项目的魔术表演、小丑踩高跷等节目都成为吸引观展百姓和孩子们的活动。

据了解，万科、融创、恒大、富力、保利、碧桂园等众多企业也都在开展前积极宣传、全面蓄客，并在展会推出了特价房、93~98不等的折扣，不但展会三天的来访量非常可观，意向客户数据也不断刷新高度。富力、晋能等项目更是直接在房展会现场就形成了成交，万科、绿地等房企均将客户带访至其项目售楼处催化购房意向。

据房展组委会提供的数据，本届房展会较去年更为成功，观展人数超9万人次，各房企接待客户27561组，其中意向客户达7206组，意向销售面积864720平方米，预计销售额103.76亿元。去年房展会蓄客量较好的东瑞地产，用了4个月才消化完该企业在房展所积累的客户。同样，今年7千余组意向客户，近3万来访客户，对各家房企而言，也将需要更多的时间进行消化。对此，展会现场的一位销售负责人认为，接下来就要看各家推出怎样的产品和销售措施，来对这些存量客户进行挖掘和争取。由此可见，房展现场各房企对观战者的吸引和“争抢”，将延续到展会后，太原楼市销售战况依然热闹胶着。

租购并举全面推行，多元化住房体系将形成

上届房展会，主办方和组委会就已经开始了对租赁市场的关注，今年，太原市被列为山西省加快培育和发展住房租赁市场的试点城市，本届展会更是直接以“租购并举幸福龙城”为主题，按照我省“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系，更好地满足群众住房需求”的大方向下举办的。

根据主题，展会分别划定“温暖家”、“幸福家”、“舒适家”、“智慧家”四个展区，相对集中展现相关理念，让观展市民有重点、有针对性的进行参观、选购、租赁。尤其是“温暖家”展区，展示了与新房销售市场相对应的租赁市场，邀请房地产经纪公司和已经启动租赁项目的房企重点展示。在展会现场可以看到，几家租赁和中介机构非常受欢迎，其公布租房信息、进行政策解读等内容受到了观展者青睐，据我爱我家的负责人介绍，除了来咨询二手房信息的购房者外，还有很多客户尤其是中老年观展者结伴过来登记房屋租赁和出售信息，有效实现了房源信息的直接对接。

据了解，太原已有多个长租公寓项目正在前期运营，在房展会现场，可以看到万科泊寓公寓的相关信息，据其销售人员介绍，万科泊寓致力于为漂泊在外的“奋青”们营造公寓式的“家”，配备了共享的洗衣房、晾晒区、厨房、休闲区及放映区等各种生活设施，租客们拎包即可入住。山西省房地产商会会长郭尚文也曾在接受采访时表示，智诚及旗下企业也将致力于长租公寓、旧房改造等为主的租赁市场，还将组织商会会员企业对此进行专项学习和研讨，并号召更多有实力的品牌企业参与进来，为新增就业人口、城市务工人口以及经济状况不好的群体都提供更为健全的租赁服务，

智慧生活更加突出，购房者趋于注重居住属性

除“温暖家”外，本届房展会的“幸福家”、“舒适家”、“智慧家”主题也进行了充分的展示，现场不但有针对刚需客户推出的80、90小户型产品，还积极支持改善房迭代，不少150~300平方米的大户型也颇为多见，更有专门致力于高端居住产品的房企展现出更加精致的生活方式，从不同层面满足各类购房者的需求，让市民从住房角度切实感受到幸福生活。

在展会现场可以看到，展会邀约了智能公司以及部分具备智慧功能的企业到场展示，各房企对智能家居的关注和投入不断加大，各房企用场景化方式集中展现智能灯光、智能门锁、智能窗帘、智能视频，智能音箱、智能卫浴、智能厨房等，让市民在展会中提前亲身感受未来生活情景，同时还兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化等诸多性能，智能家居俨然成为了未来生活的发展方向。于此同时，各房企在社区管理、社区服务、住房设计装修、建材环保、能源控制等方面也都力求精益求精，让人真切体会舒适生活理念，增加了市民的观展热情，为展会积攒了大量人气。

楼市投资客隐没，刚需、改善成为市场主流方向

展会上，一位寻找二套房房源的观展者现场描述了自己对于买房的心路历程：“以前觉得要跟着市场趋势走，买涨不买跌，多观望再入手，而看到国家对房地产市场的指示和调控，以及房展会开展前的宣传报道，才逐渐改变了看法，自己买房是为了选一套合适的房子改善生活质量，涨不涨都不会再卖，没必要因是否*而观望，所以趁着房展会来多看看，多对比，选择*适合自己和家人的房子。”他的看法得到了周围群众的一致赞同，大多数的购房者也都持有类似看法，在看房过程中也更加注重居住属性，关注房子的位置、学区、品质、装修、园林、配套、物业等各方面的细节，弱化了投资和增值属性。

据山西省房地产业协会于世玮会长介绍，这种去投资化趋势，正是国家针对各类需求，实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求，遏制投机炒房措施引导下的积极市场走向，大多数为刚需和改善性的购房者，全面显现出今年楼市调控政策的去投资化作用，租购并举的相关举措不断实施，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的市场表现，将更加清晰明确。

城市容量有序扩张，楼市继续平稳健康发展

展会现场，除了众多的购房者，还有很多的地产业同行前来学习和吸取经验。有位业界人士表示，自己所在的企业以及一些刚刚进入太原的品牌房企，因刚刚拿地未能赶上参展，但都对房展会关注很久，尤其是前来观展，更是印象深刻。虽然太原如其他国内多个城市一样，出台了购、限贷、限价到限商、限售等各种楼市调控政策, 投机者和炒房者逐渐被挤出了市场，但刚需、改善型客户依然数量庞大，市场非常稳定，大家对的房地产市场很有信心，希望为城市建设贡献一份力量。而在展会现场，可以看到各房企的项目早已在龙城太原“遍地开花”，从东山顶上、特色产业区，到晋阳湖畔、西部特色小镇，从北部上风上水处到南部综改区，城市骨架和结构不断拉开，参展项目用各自的特色和不同的产品定位，吸引了各类购房者和市民的关注。

作为地产行业市场的方向标，今年的房展会，通过搭建具有太原特色的展台，展示太原城市建设和扩容提质的建设现状和发展未来，向消费者充分、全面展示太原城市建设魅力、休闲的生活状态及宜居理念，让消费者零距离感受到未来生活，领略太原市*新的发展状况，全面展示新交通、新产业、新文化、新环境，不但提升了城市形象，宣传了良好的人居环境，更明确地透露出太原房地产市场稳定健康发展的未来趋势。

房展会圆满落幕 五大趋势预示龙城楼市发展方向

推荐楼盘

富力天禧公馆

房展会圆满落幕五大趋势预示龙城楼市发展方向