太原又有三个项目违建被查处五证齐全才能放心买买买

来源：吉屋网发布时间：2018-12-11 09:53:16

近日，小编从太原市城乡规划局了解到，我市有是三个房地产项目涉及违法建设，分别是山西百绎通房地产开发有限公司开发的居然建材总部大厦、山西欧亚锦绣实业有限责任公司开发的滨西商务中心、山西北河房地产开发有限公司开发的晋源新城住宅小区社区用房和商业配套用房。

以下是公示内容：

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关于“无证”和“越证”，通俗地讲无证就是没有取得项目建设相关许可证的建设，而越证是建设项目超越相关建设项目许可证所审批许可的建设范畴的建设项目。不管缺哪一个证件，都是属于“五证不全”项目，购买之后就会有很大的风险：

1.房屋的质量没有保障

“楼渣渣、楼脆脆、楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？

2.房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！

3.开发商骗取定金

没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

4.难以借到房屋贷款

一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

5.房屋性质不确定

没有五证的情况下，很难确定土地房屋的性质，在不确定性质的前提下，也很难确定土地房屋的使用年限，契税等。

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所以，小编在这里提醒各位购房者，在选择楼盘时要注意避开这些无证或越证开发的楼盘，要购买五证齐全的房子，以免自己的正当权益受到侵犯。

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