你要的楼市真相！翔建·御景华府整理好了，一起来分享

来源：吉屋网发布时间：2020-04-23 09:50:04

“新冠疫情”

“全国房企打折”

“零成交”

“报复性消费”

“即将涨价”

……

*近，受新冠疫情影响，楼市新闻尤其多，传言也是满天飞，作为普通购房者，真是要在传言中凌乱了。

其实，受各种情况影响，房地产市场数据出现一些波动本来很正常，但是一些谣言却因此发酵，并且有人以讹传讹，造成了不少人对楼市的担忧。今天，就让我们一起来看看，究竟有哪些谣言在蛊惑人心，楼市的真相又是怎样的。

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谣言一：

二、三、四线城市没有未来，楼市就要崩盘了

真相：不会崩，会长期稳健

*近，楼市确实出现了一些“怪现象”：2月份19城新房“零成交”、24个城市二手房“零成交”；*近房企破产数量同比上升……一些人据此认为，楼市已经撑不住了，即将崩盘。

其实，这个结论根本站不住脚。简单来说，短期疫情必然会影响房地产市场，但长期来看，我国城镇化率仍有较大提升空间。加上各地政府紧急出手，一方面为企业解困、放宽预售条件、缓解房企拿地投资压力；另一方面，提振需求维稳楼市，包括购房补贴、税费减免、调降*比例等，以及疫情期间人们对好的居住空间的深刻体会，甚至会出现一定程度的改善性购房潮……

进入3、4月以来，各地楼市纷纷平稳回暖，才是楼市的真实体现。

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谣言二：

大量资金将进入楼市

真相：纾困资金不会“跑冒滴漏”

3000亿元专项再贷款；5000亿元再贷款再贴现专用资金；定向降准释放5500亿元长期资金……

新冠肺炎疫情发生以来，为确保经济稳健运行，我国加大逆周期调控力度，旨在为市场提供更多资金支持。但同时，一些人认为这些资金有可能会违规进入楼市，从而成为刺激楼市的推手。如果出现这种局面，楼市或许会报复性反弹。

其实，这种担心又有点担心过度了。首先，我们要看到政府坚持“房住不炒”信念从未动摇，然后再看央行的态度：3月17日，央行召开会议专门强调，要进一步管好用好再贷款、再贴现政策，各分支机构要加强监督管理，确保资金发放依法合规，防止资金“跑冒滴漏”。当然，政策也不可能杜绝资金完全进入楼市，正常的金融流通还是会给房企楼市给予健康支持。

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谣言三：

楼市调控将有更大突破

真相：调控因城施策，责任更加突出

前段时间，疫情蔓延，不少城市房地产成交惨淡。这种情况，不只有开发商着急，地方政府也着急。于是，不少城市出台了调控政策。但是，有些政策很快却被撤回了。

例如，3月17日，山东省济南市新旧动能转换先行区网站发布“更正声明”称，济南新旧动能转换先行区2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，现予以更正。类似还有河南省驻马店市、广东广州市、陕西省宝鸡市等也有类似操作。

事实上，房地产调控“因城施策”不假，但地方政府的房地产市场主体责任也是无法回避的。而且，还有“房住不炒”的定位，还有“不把房地产作为短期经济刺激手段”的要求，这些方向性指引，都确保了调控虽然各有千秋，但不能炒房的底线是绝对不会被突破的。否则，相关地方政府将承担相应的主体责任。

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谣言四：

疫情过后房价将报复性上涨

真相：房价不会大起大落，回归正常跌涨

疫情突袭，中介关门，购房需求被压抑了。在疫情防控形势持续向好的情况下，房地产开始复苏了，有的地方甚至出现了日光盘。

省城太原也在一个阶段内出现各种抢房、热销、即将全线上涨的情况。实际上，疫情影响，反而会促进楼市的健康，楼市将逐渐进入正常市场反馈。

一方面，“房住不炒”的定位没有变，这个前面已经讲过了。一方面，目前，不少开发商都有大量库存等待消化。当然，疫情后的集中性消费，也会在一定时间段出现，至于跌或涨，这就是每个房企根据自身情况的正常反应了。

●谣言止于智者

其实，越是形势复杂的时候，大家越要保持淡定从容，对于一些未经证实的言论不要盲从，更没有必要陷入恐慌。对于有意购房的你，我们的意见是，有购房需求，随时可以选择购买，特别是选择一些价格合理、品质稳定的项目，完全可以忽略各种传言和外界影响，毕竟自己的居住需求和感受才是*主要的。（相关数据来源于克而瑞中国及相关金融报道）

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