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回迁房是开发商在征收土地时给原土地居民的补偿房。一般来说，开发商盖商品房之前要先把回迁房盖好。市场上有很多回迁房在出售，因为其价格低备受瞩目。但是网上有不少传言说回迁房购买风险大，且不能合法交易。
其实这种说法有些断章取义。回迁房属于经济适用房，大多数是可以办理房产证的。网上所说的购买风险大，不能合法交易的属于没有办理产证的小产权房。因为小产权房屋只能更名，并且买卖时需要全款交易，所以买小产权的房子风险和压力确实要比较大一些。
回迁房虽然和开发商的商品房可能在同一个小区里，但是他们的土地性质却不一样，开发商拿到的土地为出让性土地，而回迁房的土地是政府划拨的，也就是说开发商该商品房的土地是交了钱的，而划拨过来的土地没有交钱，所以回迁房在交易的时候需要缴纳土地出让金和一些其他的费用。
那么回迁房怎么办理产证呢？首先需要准备的资料“房屋拆迁安置协议书，原房屋所有权证，《住宅共用部位公用设施维修基金缴交约定书》，身份证，拆迁作价凭证”。这些资料准备齐全后区房管局缴纳办理房产证的费用，然后走正常手续就可以办理房产证了。
回迁房不全是小产权房，当然也不是所有的回迁房都不可以交易了。近年来房产市场让人捉摸不透，所以很多人只说一部分，断章取义吸引流量，我们在买房时要多咨询一下。
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