.png)
在太原买一套自己心仪的好房
大多数人都选择贷款买房
对于贷款买房你知道多少
贷款买房需要注意什么
和太原吉屋网小编一起来看看吧
房贷还款是怎么回事儿?
银行在为借贷人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息，借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息，两者相加,正好是每月所还的月供金额。
等额本息VS等额本金
等额本息:就是每个月还款的"本+息“之和始终保持不变。
等额本金:就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
等额本息VS等额本金哪个更适合你
例如:
借款人选择"等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。
第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月，还本金还是1万元，再加上( 100-1) =99万元本金借1个月应付的利息数。
显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，*后还清。
一旦选择”等额本金"还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。但如果此时有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报,那就可以选择”等额本息”方式, 让本金在手中多停留一会儿。
提前还款可能被口款?
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫"实质性的提前还款"， 指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但般是指在半年到3年内,借款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。
目前，商业银行针对提前还款有这几种处理方式:
1、无论何时还款，均不收违约金;
2、一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款以后不收违约金;
3、有些银行规定，提前还款，将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
贷款买房这五点要注意
①申请贷款额度要量力而行应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。
②办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。利率折扣越高的越高。
③要选定*合适自己的还款方式等额本息还款优点在于，借贷人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支。等额本金还款适合还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。
④向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款、银行一般要求借贷人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业，职务和近期经济收入情况证明。
⑤每月要按时还款避免罚息必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，造成资金损失，在银行留下不良信用记录。
这些贷款买房的知识你get到了吗，想要看房买房的朋友快联系我们下方的置业管家，帮你实地了解！
参考资料：中 国新 闻网
相关推荐：
- 太原买房
- 贷款
- 住房
