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印象城购物中心是太原万科广场的重要组成部分，是万科地产和印力集团在太原打造的首个商业体项目。项目自身占据太原南站门户，区位优势明显，连接太原和榆次商业板块，核心辐射周边超20万人口，本次开业弥补了南站片区商业的空白，对于提升周边居民生活品质起到积极作用。
印象城购物中心整体商业定位为智慧体验式家庭生活乐享地，打造融合“运动健康+家庭亲子+公共空间”为一体的Lifehub，业态组合以餐饮和零售业态为主，辅以儿童和休闲娱乐业态，业态品牌定位中低端，主要针对年轻时尚消费人群和家庭亲子消费人群。
印象城购物中心于2020年5月30日盛大开业，开业当天招商率约93%，开门率约91%，当天到访人流量较多，到访客户大多以游玩、拍照打卡、吃饭消费为主，商场的体验式场景营造较为丰富，调动了顾客的趣味性和互动性，增强了顾客在商场逗留时间，起到很好的宣传作用；但零售类店铺的提袋率相对不高。综合来看，本次开业活动的商场宣传效果良好。
项目发展背景
城市发展格局
大太原都市圈，南站片区成为重要连接枢纽
受地形影响，太原整体呈南移发展趋势，南站片区距离环内主城距离较近，是连接太原主城区与榆次副中心的重要纽带，10KM范围内涵盖太榆城区及汾东新城等城市重要片区；万科印象城位于南站片区的核心位置，未来将作为片区乃至城市人流的重要吸附点之一。
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商业发展格局
印象城开业弥补南站商圈商业空白，助力城市商圈革新
目前城市基本形成多核心、多层级的商圈分布格局，南站商圈作为城市南部商圈的重要组成之一，目前内部无大型商业体布局，万科印象城的开业运营，将打破了商圈内商业体空白的现状，同时颠覆商圈内乃至整个区域商圈格局，加速城市多中心商圈格局的落成。
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品牌运营商
万科&印力，完善和丰富城市商业运营
万科作为城市配套服务商，致力于构建“社区级+区域级+城市级”全方位商业体系运营，印力集团作为万科商业地产开发和管理平台，强强联合，在太原布局落地商业体项目，进一步增加了品牌影响力，同时也完善和丰富了城市的商业运营。
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人口基础
项目周边人口密集，核心辐射超20万人，重塑居住生活品质
南站片区周边高校及社区分布密集，据不完全统计以印象城为中心的南站商圈核心辐射周边居住人口约21万人，印象城的开业运营，完善了片区的商业功能，重塑了周边人口的生活品质及生活丰富程度。
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项目本体分析
项目总体规划指标
项目总体规划为太原万科广场，总建筑面积约11.4万方，涵盖购物中心、商业街区、商务酒店、写字楼多种业态，印象城为其购物中心，建筑面积约6.2万方，地下一层，地上五层，容纳约125余家店铺。
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项目商业形象
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项目商业规划
建筑特色
外立面：太原万科印象城由著名建筑师伍兹贝格设计，建筑风格传承山西文脉，建筑镜面墙体撷取代表晋文化特色的“红灯笼”元素，打造真正的太原*印象。商场外立面以玻璃幕墙、轻钢等现代材料为主，整体印象简洁、明快、艳丽。
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下沉式广场：星座式分布的下沉式广场，通过垂直高差手法集聚人气；宽敞明亮的走廊设计，星空风格的连廊打造，营造*现代的购物新体验，打造让激情音乐点亮“夜经济”的好去处。
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内部场景营造：太原印象城在内部空间打造上，设置创意乐趣的休息区、儿童游乐区等公共空间，此外还营造了环境监测系统不断提升消费者良好体验。另外，从活动设置、宣传物料等，打破常规，以趣味生动、趣无止尽为核心调性，呼应“印象趣生活”。
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项目商业规划
动线设计
外部交通动线：太榆路南北两个人流出入口，针织街北侧两个次动线入口，包括一个彩虹桥阶梯入口，西侧黄陵东路南北两个人流出入口，中部一个车流出口，南部一个停车入口。
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内部水平动线：双首层，多中庭，动线清晰：商场整体动线设计简单清晰，形成人流回路；特点一：循环动线，主动线宽4-10m，次动线宽2-3m；特点二：印象城1-5层用中庭构成“回字形”人流动线，增大店铺展示性，使得商场内不存在理论上的商业死角。
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内部垂直动线：商场配置了大量的垂直电梯和自动扶梯，有效提高了高楼层消费者的到达率。商场内部分上下两组扶梯通过交叉布置，增加了趣味性。中庭空间因为这样布置自动扶梯，增强了空间感。
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项目商业规划
业态布局
项目主力布局业态以餐饮和零售两大类为主，儿童和休闲娱乐业态为辅助业态，整体配置相对均衡。各楼层经营业态定位清晰。
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项目商业规划
主力店展示
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小结
优势
➣项目定位明确：项目整体以休闲家庭生活中心为定位，契合南站片区人口消费特征，有效弥补南站商业空白区
➣业态组合适配：业态整体以餐饮和零售业态为主，业态品牌偏年轻化，强化儿童业态和休闲娱乐业态，整体业态组合适配定位，符合南站片区大型社区家庭型消费需求和*年轻时尚消费群体
➣动线设计合理：外部动线主次入口，人流车流入口细分，有序导入人流；内部充分结合中庭空间形成回流动线，不会出现死角
➣沉浸式场景营造：外部利用色彩鲜明的建筑形象，结合下沉式广场构建有趣的互动式体验空间，吸引顾客游玩，延长逗留时间；内部进行丰富有趣的空间布置，吸引顾客拍照打卡，增强娱乐性
➣人性化细节设置：洗手间创意化设计，强化适老护幼空间；在电梯口设置环境监测系统，实时播报商场温度及环境，从细节上营造舒适的购物体验环境
劣势
➣业态品牌创新度相对较低，大多数商家品牌在太原各大商场较为常见，没有突出差异化
项目开业情况分析
项目节点安排
太原万科印象城是印力集团在太原的首个商业项目，2019年9月份其主体建筑已全部完工；11月份举办招商派对，经过半年多的招商时间，目前签约租户已达90%，并于今日盛大开业。
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营销宣传情况
开业前期，太原万科印象城采用线上+线下的营销渠道，通过“巨型飞艇”全城巡飞，及线上微视频、微博、抖音、B站等平台，打破传统，尝试商业跨界合作，以吸引人气。
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开业活动
开业当天，商场外部内部多层次活动联动，吸引人流聚集。商场外部主要以开业剪彩活动仪式为主，商场内部以中庭空间为中心，举办小丑节目表演、商家走秀等丰富多彩的活动，增强互动性和趣味性。
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商家优惠活动
开业当天，商场及商家都推出不同程度的优惠活动，以吸引消费者，达到店铺宣传效果。
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开业效果
开业当天到访人流量较多，大多数顾客以游玩、拍照打卡、吃饭为主，零售店铺的提袋率相对较低，但商场整个的体验式、场景化营造氛围不错，极大调动了顾客的趣味性和互动性，为商场后续运营做好了铺垫，从这个角度来看，商场的开业活动宣传效果良好。
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整体来看，印象城购物中心的商业定位和开业活动较为成功，契合南站片区人口消费特征，在商业形象塑造层面做出创新突破，有效弥补南站片区商业空白，为周边居民提供现代化、体验式、趣味性的逛街圣地，未来随着地铁1号线和地铁3号线的落成，南站片区商业价值将被更加激活，印象城的商业价值将更加凸显。
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