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对于16年楼市的火爆，现在今非昔比，楼市衰弱逐一显现。
楼市有多窘迫？
在6月29日共32家房企统计后数据发现，过半数的房地产都是走四六开路线，楼市房产销售业绩大不如前，楼市已经存在巨大的压力。
从破产数量已达228家中，不难发现中小房企重新“洗牌”的信号，之后房企竞争会愈加激烈，而中小企业为求自保，需控制好自身债务、杠杆率、拿地节奏与速度。
我们知道，房地产属于密集型行业，土地资源是维系资金链的重要因素。而央行明确表态：目前房产行业占用的信贷资源过多，且已超过预期。
对于地产商而言，他们扩张的脚步停不下来。一个项目启动后，便开始寻找下一个项目，不可能指望依靠卖完前一个项目的所有房子而回笼的资金来进行下一个项目的开发。
如果严格控制流入地产的资金，开发商在债务到期后，很难再拿到大量资金。如此一来，开发商也面临破产倒闭风险。
今年下半年，大家将会看到，除了商品房市场加大供给外，保障性质的住房也会落实到位，简而言之，将不再搞大拆大建。这也从另一方面直接断了开发商大肆圈地建房的后路。
未来开发商何去何从
近几年烂尾事件频出，开发商空手套白狼的现象也很多，现如今开发商如果拿100亿建房，其中95%都是借来的，而房子一建好，必须在两三年内卖掉，才能偿还债务。
正是因为如此，很多开发商不顾后期运营，只要卖出去就当无事人，甚至和很多利益体捆绑在一起，共同为房价助阵呐喊。
据今年统计，开发商破产了共500多家，创历史新高，引发大家热议，更有相关专家提出，未来9成开发商消失。
要知道，我们现在住的房子，70%都是由TOP100的房企盖的，黄奇帆表示：许多房企未来都会破产关闭，收购兼并，自我转型，年审的时候注销执照。
到2030年以后，*起码6万家开发商没了，剩下3万个，这还是用*宽松的思路想。略严重一点的话，可能8万个都没了，留1万个都是会出现的局面。
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