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说起买房，对于大多数的购房者来说，都是一道难题，我们买房的时候肯定都会选择五证齐全的房子，现在的购房者要求就更高了，不仅仅会选择五证齐全的房子，也会选一些大品牌开发商，让自己放心。但是购买五证齐全的房子一定会放心吗？五证齐全之后就肯定能办不动产权证吗？近日，吉屋小编在领导留言板看到有太原网友留言，对五证齐全的万柏林区彩虹湾小区迟迟拿不到不动产权证提出了问题。
问题：近一年太原开始了房屋遗留问题处理，对我们买到五证齐全但是又办不来产权的百姓来说是天大的好事，原本以为买五证是为了保障，但没想到买了这个小区，所有钱都交了，但是8年办不下证。我们小区百姓通过此平台咨询与4月27日收到回复是开发商正在准备材料向市遗留办申请，但是近日我们咨询遗留办反馈是小区规划有问题，材料不予接受，开发商强行把材料放市遗留处，随后我们有些百姓也拨打了12345反映此事，目前还没结果。
太原市人民政府办公室回复：经市规划和自然资源局核实：开发公司暂时还未处理完相关问题，待解决问题后可列入处遗办理。
据悉，彩虹湾小区位于小井峪街8号大众机械厂北侧，开发商为山西尚隆房地产开发有限公司，于2013年6月底交房。经有关部门协调，因业主同意自行验收入住，至今竣工验收工作未完成，导致延误不动产权证办理。
看到这样的问题，小编觉得必须给大家普及一下房产证不能办理的原因：
1、开发商的五证不全，属于违规建房，合法的楼盘开发要求国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设规划工程许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证，商品房销售许可证，这五证不全的房子不要买。
2、开发商没有缴纳新房的契税。
3、房子的验收不合格。
没有不动产权证的房子是无法保障购房者的合法权利的，特别是在抵押，买卖或更名过户的时候都是不能操作的，只能作为居住使用。
如果是小产权房的话，更是没有保障的，特别是在面临拆迁补偿的时候，都是很难得到相应的补偿的。
因此，可以先催促开发商及时办理不动产权证的相关手续；在和开发商协商无果时，为了维护自己的权益，可以委托律师向开发商发律师函，督促开发商尽快履行自己应该承担的责任；或联合小区其他业主，走法律程序，诉讼解决。
以上关于不动产权证无法办理的问题小编就介绍到这里，希望能给到大家提供一些参考，多关注购房知识和购房手续的办理，一定能安心住好房！
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