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7月20日房贷利率出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上个月报价保持一致。
要知道，自去年8月份LPR报价机制改革以来，在截至目前的12次报价中，5年期以上LPR共下降3次。
从去年12月份报价开始，5年期以上为4.8%，之后便一路下调，目前*新4.65%，算是历史新低。
对于房贷利率的下调，有关买房的事情也是众说纷纭，部分人觉得，现在是买房的好时机，购房成本低了，也有一部分人保持买涨不买跌的思想，认为现在买房无疑充当炒房客的接盘侠。
更有人调侃“说不定没有等来房价下跌，有可能等来报复性反弹”。
那么到底该不该买房，首先我们应该清楚两点：
*：之前就有很多专家表示，未来房价会降至低位，这也让很多低收入人群陷入“认知误区”，其实我们应该明白，房价真的会降，也不会因低收入人群的存在而“低如葱价”。
至于马云说的未来房价如白菜价，大家就当心灵鸡汤听听就行了。
如果以后买房都按低收入人群的节奏来走的话，房地产、银行等诸多行业都难以运行。
第二：调控政策与房价下降不能划等号，从深圳、宁波再到杭州，*近调控政策出台的增多，很多人认为调控收紧，房价会降低，其实调控的目的还是为了平稳健康发展，不存在大涨或大跌。
至于买房，小编给个建议，如果不是急需购买，可以再等等。
其一，在8月底浮动利率和固定利率彻底转换，到时候我们明确那时的房贷利率，预估之后利率走向的准确度会高点。
其二：*近是开发商的还债高峰期，迫于压力，房屋建造会加快缩短周期，这时候买的房，质量问题会很差。
等到年底或明年初时，开发商还贷完了，碰上年底打折促销，购房更合算一点。
除了购房者外，炒房客也在苦等机会，之前留着投资的房子，在抛售潮的影响下，不愿降价，一直空置着。如此一来，就形成了炒房的卖不出，购房的买不起的死循环。
对于炒房客还能撑多久，估计得等房产税出台的到来了吧！
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