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近日，吉屋小编从太原市行政审批服务管理局官网获悉，太原近期有14个项目获得建设工程规划许可证。
具体信息如下：
购房者都知道，买房要先看开发商的五证，哪五证？
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
所以说，太原近期获得《建设工程规划许可证》的项目，他们已经拿到了“五证”的*个证了，这是基础。
有些人觉得建设工程规划许可证应该很好获批，也不如商品房预售许可证重要，其实，建设工程规划许可证非常重要，这是开发商卖房之前所必需具备的五证之一。
当今有的不良地产开发商为了赚取到更多的利润，在规划好的建设工程规划许可证上想办法作文章。他们会通过各种关系和理由改变小区内的建设工程规划内容，增加小区内的建筑面积和小区的容量。
通常他们的操作手段和方法是，在小区开发初期，开发商在卖楼时，提供的建设工程规划证许可证，买楼人在开发商售楼处看到的，这是真实的原始的建设工程规划许可证，而楼盘建完后小区内的规划一般都会发生变化，正常的变化无可厚非，因为他可能会使小区的功能更加合理，更方便业主的日常生活。可对于那些不良的开发商，变化的情况并不是这样，通常小区的变化结果是，规划建筑的总面积都会变大，而不是变小，变化或增加的建筑面积一般都是可供买卖的住宅面积，并不是各类公共配套设施。
所以吉屋小编在此提醒准备买房的购房者，一定要看清买房前和买房后的规划是否是有所变化，如有变化马上要和开发商进行交涉，找出合理的解决办法，及时挽回因失去的空间和环境给你带来精神和物质上的损失。
另外，普通购房者是弱势群体，掌握的资源和开发商比是相当悬殊的，这就需要主管部门，替百姓看好这道门，小区规划完成后非业主提出，就不能进行变更。如变更必须严格履行手续，还百姓知情权。
希望吉屋小编今天的介绍能在大家购房时提供一些参考和帮助。更多房产相关知识、楼市资讯，尽请关注太原吉屋网。
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