跟随中海寰宇时代，探索太原下一个五年发展的热点区域

来源：住在龙城 2020-10-08 10:14:20

太原买房交流群-61群（339）

前言：7月初，中海拿下山西综改区近500亩土地。很快项目案名横空出世，定为“中海寰宇时代”，样板间和项目详情已经展示在中海双子楼顶层之中，而且开盘时间定在了10月8日。不禁细想，这样一个白热化的阶段究竟是什么，让中海如此狂热......

城市变迁的速度总是超乎我们的想象。

一边还在感慨十几年前，人们常说的市区只是南到体育馆，北到北大街的活动范围，另一边又在兴叹东南西北各个方向如雨后春笋一般冒出了众多新区。

时过境迁，作为城市扩张新兴片区，晋阳湖片区、三给片区、龙城大街片区脱颖而出，均以高起点的规划理念成为改善投资人群关注的新热土。

如今这些区域均已发展过半，区域价值已经通过房价的形式展现的淋漓尽致，那么，下一个五年发展热点区域又会在哪里？

丨后台网友喊话

整个九月走访众多新区，结果不出所料，省综改区众望所归。

多年来,历届省委、省政府对山西产业结构调整都极为重视，采取了一系列举措，付出了艰辛努力，取得了积极进展，但煤炭“一业独大”的经济结构尚未根本转变。

解铃还须系铃人，山西因煤而兴，因煤而退，如今又即将因煤而起。

从能源作为切入点，大力开展资源转型发展。

2009年，省发改委就已经开始申报建设“综改区”。

2010年，省发改委传来消息，关于“综改区”山西已经获得“先行先试”权。

2010年年底，国务院批复设立山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验区，我省资源型经济转型正式上升为国家战略。

2014年，省政府《关于加强城市基础设施建设的实施意见》发布，确定了太原新型城镇化和转型综改试验区建设具体路径。

2015年，山西科技创新城全面开建，打响了山西转型综改的*枪

2016年，山西转型综改示范区管委会筹委会成立大会在太原举行，示范区建设进入了实质性推进阶段。

2017年3月，综改区起步区确定了首批开工的58个项目，总投资约2105亿元。随后规划网公示了山西转型综改示范区起步区的规划范围、产业定位以及功能分区。

2017年4月，山西转型综改示范区建设翻开新的篇章，首批投资超千亿元的71个项目开工奠基。

......

丨山西转型综改示范区奠基仪式

时至今日，从火力全开到现在约3年的时间，综改区已经成为山西转型跨越发展的桥头堡。

作为新兴产业的突围地，也是政府工作的重中之中。

综改区，是太原乃至山西*新宏发展观战略蓝图。为加快山西深化转型综改，山西省委、省政府在太原都市核心区整合了4个国家级开发区，3个省级开发区以及山西大学城，并向南、向北建立扩展区，开辟山西转型综合改革示范区，总规划面积约600平方公里，将重点打造先进制造、新能源、新材料、电子信息、健康医疗、文化创意等6大专业化产业园区。

丨山西省综改区规划图

其中，太原都市区内的太原高新技术产业开发区、太原经济技术开发区、太原武宿综合保税区、晋中经济技术开发区为4个国家级开发区，太原工业园区、山西榆次工业园区、山西科技创新城为3个省级开发区以及山西大学城产业园区，共计8个产学研园区整合而成。

对于综改区来说，他并不隶属于小店区，也不独属于太原市，而是相当于山西省直属的区域，由省里直接负责管理、招商，投资起点十分之高。

丨综改区实拍图

目前，山西转型综合改革示范区首批开工58个项目，总投资约2105亿元，力度之大，有目共睹。

近日，故地重游，这里的变化绝非一点半点。

去年6月，南部的通达桥、晋阳桥（十号线桥)、迎宾桥、滨河东路南延通车了。“三桥一路”的建设，不光光是连接了小店和晋源，更是为综改区服务的。

丨通达桥、十号线桥、迎宾桥、滨河东路南延位置图示

南部综改区的内部，已经形成了纵横交织的路网，主干道呈“七横九纵”格局设置，且道路红线宽度均在50~70米之间，可直通晋中市、太原主城区，以及武宿机场、南站、晋阳湖公园等地。

以综改区的项目中海寰宇时代为例，项目到南站10公里，约20*的时间；到机场3.8公里，约7*的车程。

同时，中海寰宇时代以东的马练营路，是进入山西综改区*的一条快速路，通过这条路，可以完成太榆的轻松切换。

丨南部综改区主干道分布

从迎泽大街出发，沿着滨河路一路南下，25*即可到达连接综改区的核心路网汾东大道。

丨综改区实拍图

两边的土地足够开阔，不过大多都为围上了格挡，再往东走一些能发现好多建筑初具规模。

丨综改区实拍图

这个区域建筑物的外立面普遍很有科技感，配色十分考究。既不会有高楼密布的拥挤感，也不会出现新区的那种空旷感，而是以一种较高起点的姿态屹立在太原之南。

丨综改区实拍图

大到新能源研发，小到牛奶、啤酒加工，应有尽有。

目前，辖区内已经入驻一批省级重点项目，包括兴建中的山西国际物联网产业园区、市中心医院迁建项目、美特好物流商超基地、比亚迪新能源汽车基地等等；科技创新城核心区内清华大学山西清洁能源研究院项目、阳煤集团设计研发中心等悉数项目已经初步建成。

丨综改区实拍图

科技感与美感共存的建筑物随处可见。此外，园区内还有大量正在建设的企业，在落日余晖的光耀下，更像是太原一颗又一颗璀璨的新星。

丨综改区实拍图

厦洽会不知道大家是否了解？这是中国目前*以促进双向投资为目的的国际投资促进平台，也是全球规模*的投资性展览会。

9月8日，山西综改区组织的“六新”企业在2020厦洽会山西主宾省馆核心区盛装亮相，全面展示转型发展新成果、投资兴业新环境、改革发展新优势、对外开放新形象，广泛开展经贸交流与洽谈。

接下来的综改区，将面向全球推出重大招商项目及引资需求，展区内容丰富、图文并茂、互动性强，以数字化、信息化、现代化手段凸显科技感，吸引了大批专业观众。

丨2020厦洽会实拍

图片来源：山西转型综合改革示范区管理委员会

综改区作为全民焦点的区域，已经成为承载山西省新兴企业的一番热土，从*家房企入驻，仅仅一年多的时间，已经吸引来多家“金凤凰”在这里筑巢孕育。

“造城专家”中海看上了这里，带来了全新的产品——继北京中海寰宇时代、深圳中海寰宇时代后，全球第三座“寰宇时代”。

中海寰宇时代位于综改区管理委员会以南，是一个名副其实的“双享”项目，3-5*即可切换至康宁商圈，而自己本身又处在综改区热火的唐槐产业园区内部。既享受小店核心商圈配套，又享受综改区崛起利好。

丨中海寰宇时代示意图

据了解，中海寰宇时代项目位于小店主城区，既享综改区规划价值红利，又揽主城醇熟生活配套，规模约500亩，周边的配套相当齐全。

丨中海寰宇时代区位图

帷幄三桥一轨双枢纽立体交通；西南角有市中心医院2019年开诊、西北有白求恩医院坐镇、再往西走还有省儿童医院保障孩子们的健康，三所甲级医疗配套护航，基本涵盖了全龄医疗；在教育方面，清华附中正在建设之中，九一*和北京闻励实验*每天都有孩子们的欢声笑语，完全就是全龄精英教育环伺；紧邻综改区管委会，核心价值不言而喻。

丨中海寰宇时代示意图

中海寰宇时代很大的一个潜力点就是它是一座只有17层稀缺的低密小高层智慧社区，容积率只有2.3，内部的空间能达到接近79%的得房率，一股清流即将诞生。

用*小此产品*小的户型85㎡来举例子，中海寰宇时代85㎡的产品，套内面积大概有67㎡左右，而太原高层楼市如果想要达到套内67㎡，则需要到95㎡的建筑面积，而这平白无故多出来的10几㎡需要*少12W的价格弥补，灵魂拷问，这钱花的值得吗？

丨中海寰宇时代示意图

这样一个十分注重居住体验的企业，楼间距基本上做到了1比1的超宽距离。在合理的建筑布局下，合理规划住宅楼间距，尽可能降低社区内冬季风速，延长光照时间，让每栋住宅楼采光十足。

丨中海寰宇时代效果图

在园林方面，设置了一轴双链四景五场的全周期互动园林。

一轴：递进式礼仪之轴。

双链：城市慢热链，社区共享链。

四景：城市活力商业街、全时全域社交体验、递进式归家体验、康体无界闭环。

五场：中央亲水会客长廊、林间书吧、儿童主题乐园、老年康养、萌宠乐园。

丨中海寰宇时代示意图

园林和智慧社区配合，利用智慧物联系统和智慧交互系统，让全程免接触的入户模式成为现实，打造出全新的生活方式。

具体来说是用三个维度打造出全场景的智慧生活。

智能门禁体现有：人车分流系统、人脸识别系统、智能地库系统等。

智慧园林体现有：天使之眼儿童乐园监控、智慧植物科普系统、园区灯光系统等。

智慧安保体现有：周界防控系统、园区监控系统、应急救护系统等。

举个很日常的例子：当我们步行接近园区大门时，设置在园区的可视对讲系统*时间自动人脸识别出我们是否是小区业主，若是大门自动开启，业主顺利通过，避免了掏卡、刷卡的不便，以及开门的等待时间。

丨中海寰宇时代示意图

本次中海寰宇时代项目主推的有四个户型，分别是85㎡、101㎡、126㎡和142㎡，因为都是小高层建筑，公摊较小，套内空间高。

其中，小编认为*有亮点的是101㎡的产品，三室两厅一卫的设计；入门后设置礼仪玄关，对空间充分利用；同样餐客一体化设计，显得屋子里宽敞气派；卫生间干湿分离；户型为全明户型，厨房和卫生间都有窗户，通风效果较好；南向阳台大开间3.5米，采光很好。

这个户型功能性很强，目测是*为热销的户型，性价比要高很多。

丨中海寰宇时代户型图（其一）

中海寰宇时代为中海地产的第五代产品，主推悦享空间，智慧互联，科技绿色和健康生活+，代表作产品有佛山·中海万锦公馆和上海·九峯里。

太原中海寰宇时代产品主打绿色健康主材，全屋搭载新风除霾系统、净水系统以及风暖二合一浴霸！

产品为每户配备了智能入户门锁，钥匙、密码以及指纹多合一的开锁方式，让入户更轻松。

丨中海寰宇时代示意图

除此之外，每户还将预留华为hilink智能系统接口，后期业主自行购买华为生态链家电可直接接入，未来可实现智慧灯光、AI语音音响、智慧三关等智能家居。

精装的智慧体现的淋漓尽致。

丨中海寰宇时代示意图

中海的实力毋庸置疑，作为中国建筑集团有限公司的房地产业务旗舰，经过40余年的发展，业务布局于纽约、伦敦、悉尼、新加坡、港澳及中国内地的80余个城市，构建起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群。

短短几年内，连年获得多个奖项，更像是一个“匠人”，而非“企业”。

2013年，中海地产进驻太原市场，于迎泽大街与滨河西路交汇处，建设了“中海寰宇天下”精品物业、“中海国际中心”国际甲级写字楼，成为城市中轴当之无愧的地标建筑。2019年，于迎泽大街西起点、地铁一号线沿线，开发约200万方全配套大盘——“中海国际社区”，并引入优质*，建设品质商业，规划养老配套，全力推动城西居住品质和生活配套升级。

此次，中海地产摘得综改区地块，实现了全产品线布局太原。土地资源，*，中海地产将引入高品质产品系列，再造城市人居地标。选址在综改区，发展前景可谓非常明朗。

丨中海寰宇时代示意图

此外，还有其他家品牌房企也落址在这里，大家共同选择综改区这样一个区域，更像是要搭载着高起点的片区规划成就一个新区。

综改区成片空白的土地为这里创造了无限可能，有很大的体量去接收新的企业，也有很大的体量去更符合现代人居住的生活环境。

丨汾东新区效果图（早前效果图，具体还以实际为准）

城市发展的当下之急是在有限的土地中完成更高的价值创造。

单单从经济的角度出发，太原市区的GDP不低，城市化率极高，但是缺少县城和强有力开发区的GDP贡献。六城区各司其职，各有各的侧重点，整体区域实力也不弱。无奈土地小，县城的位置也受到了地形很大阻碍，如果想要一鸣惊人短时间内非常困难。

两年来，示范区共签约新兴产业项目104个，计划总投资约1815亿元，是整合前五年总和四倍多。目前，已新开工产业项目66个。其中，中电科电子信息科技产业园、锦波生物鈒III型人源胶原蛋白产业园、东风原野新能源汽车产业园等投资10亿以上的项目20个。

放眼整个综改区，更像是太原一个全新的开发区，综改区内的优质房源势必会成为高净值人群争先抢购的稀缺资产。无论是产业结构还是所涉及到的布局区域，都有扬长避短的情况，*后到底能成就怎样的一番场景，还是让我们大家拭目以待吧。

丨科技创新城效果图

中海寰宇时代是中海地产在太原的又一重磅力作！综改核芯，央企钜著，智慧精装，低密社区，项目规划有85-142㎡17层小高层住宅，起价10300元/㎡，10月8日开盘在即！据悉，此价格仅限首期开盘！