预售房添新规，多地强监管，开发商的护身符还能撑多久？

来源：网慧验房发布时间：2020-11-03 09:15:35

这几年，期房一直是诸多购房者的“心头痛”，本该是一手交钱，一手交货的交易模式，奈何房价过高，很多人不得不选择预售房。但如果房子泡汤，交付时不兑现承诺，几乎一辈子的心血就白搭了。

近日，北京、福建、银川多地发布了对开发企业预售资金管理的专项检查，主要包括房企开发商预售资金存取、使用的合理规范性，重点监管银行的入出账审核。

同时要求购房者的房款直接存到监管账户里，主要目的就是防范延期交房、烂尾楼的风险，保证房企资金运转的安全性，减少购房者的金融风险。

除此之外，昆明还实行专款专用原则，对于投放建设项目的资金实行“分阶段、按比例的动态监管”，降低了开发商非法集资，资金转移跑路的风险。

现如今正是房企偿债的高峰期，有的开发商将大部分购房款都用于还债，而实际投入建设项目的很少，资金链吃紧或断链，停工的概率很大。

如果加紧监管，部分房企在拿地、建房等方面节奏会缓慢，毕竟之前高周转，高杠杆的经营模式，已让更多购房者的合法权益受到侵害。

这时很多人都说，为什么现在不能取消商品房预售呢？

首先，现在开发商都是以土地为抵押，通过销售回款现金流，如果取消预售制，房企不仅仅是面临债务风险，很可能随时破产，而建房需要资金流动性，如果不能确保，那么在建房只会更少，导致供需不平衡。

其次，预售制与土地、税费、房地产都挂钩，与地方利益捆绑，现在取消预售制，多方将面临很大的资金压力。

总之，当前精装修房屋质量漏洞百出，开发商大肆拿地，低水准建房，已经引起了国家的高度注意，个别城市新出的预售房资金监管制度就是一个很好的开端。

从暂时来看，不会取消，不过央媒表示“长远取消不可免”，后期预售制取消后，开发商的护身符就不再有了。那时候购房者买卖也能保证*起码的公平、公正。