.png)
进入2020年后，随着疫情的发生，以及各地政府针对房地产行业出台的各类政策一一落实，各开发商的日子实在有些不好过。甚至在疫情期间就有几百家房地产公司破产。
目前我国的房屋销售大部分属于预售。也就是说钱交了，房子还可能没有盖。因为，房地产行业的杠杆率很大，所以资金链并不很结实，一旦资金出了问题，购房者就会竹篮打水一场空。所以，有句话叫做“买房选大盘”。毕竟大企保障性会更高一点。
房地产三条红线“专治”龙头开发商，大盘也易“凉”
近来关于房地产行业三条红线的消息很多，甚至网上有消息称，央行给开发商设定的这三条红线将在2023年前半年完成降负目标。买房选大盘可能已经不能保证大家的利益不受损了，相反，还会风险更大。
我国的几大龙头开发商无非就是万科，保利，绿地，碧桂园，恒大，融创，富力等。然而，这些知名房企的负债率都不低。从网上可查数据来看，他们几乎都触及到了三条红线，或者三条红线中的一条，二条。
三条红线内容：（1）现金短债比小于1 （2）净负债率大于100% （3）剔除预收款后资产负债率大于70%
我们都知道，房企对杠杆的依赖性有多大。他们的资金本身都是利用杠杆撬出来的，一旦超了红线，那么他们能从银行贷款出来的钱将大大缩水，甚至直接无法从银行拿到贷款。即使没有触碰3条红线，年有息负债增速也不得超过15%
央行的这一规定出来，越是大牌房企，受到的约束力就越大，对它们但是影响也是*的。所以，一旦某个知名房企资金链不那么非常雄厚，那么它的楼盘也不能保证可以顺利交工。就像*禾集团的某个楼盘，已经停了很长时间，具体什么时候继续施工也没个说法。业主们也只是知道资金方面出了一点问题而已。
所以，买房选大盘这句话已经不实用了。毕竟3条红线下，大盘也易“凉”。建议大家想要买房，*找现房，或者是准现房，二手房。它们的保障性更大一点。
相关推荐：
- 龙头开发商
- 房屋销售
- 房屋预售
