官方回复：开发商未取得竣工验收备案表？停止交房！

来源：吉屋网发布时间：2020-11-09 14:50:27

“买房”是很多人生活中的大事，也是大家茶余饭后不可或缺的谈资，其中不可避免的就是关于“房子交房”。毫无疑问，每一位购房者都希望自己的房子质量过关，在交房时更是谨慎又谨慎，仔细检查每一个地方，不放过一丝一毫。但往往有一些不良开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

近日，吉屋网小编就在领导留言板上，看到一条关于开发商未取得竣工验收备案表强制交房的留言。看到这个留言的时候，小编*反应就是，肯定不能收啊！因为未经验收强制交房的小区，不仅房屋质量不过关、小区配套不齐全，而且会面临无法取得不动产权证的风险。

一套房子可能要穷尽毕两代人的积蓄，特别是没有经验的小白购房者，即使格外小心，也会一不小心就有可能踏入陷阱，造成巨大的损失。那么接下来，小编就针对留言板的内容，为大家详细科普一下收房知识。

网友提问：

尊敬的各位领导，我是天朗美域三期业主，我想咨询一下天朗美域三期6号楼未取得《竣工验收备案表，然后强制我们业主收房，而且不管业主到期收不收房，从当天开始就开始算物业费，我想问这样的做法合不合适，有没有法律依据？而且收房流程是先交费再验房，请问这样的流程合不合法？

太原市人民政府办公室：

热心网友您好！首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

经中北高新技术产业开发区核实：已责令建设单位停止交房。

在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。

太原市人民政府办公室很快答复了这位网友的留言，并责令建设单位停止交房。那么小编想给大家讲讲房屋验收的标准是什么？

首先是法定条件：建设工程经验收合格，向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

其次是约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。

但是，面对明确的法律法规，仍有很多开发商在交房时，会强制要求业主先办手续，交完相关费用之后才允许业主进行验房，这是一项非常不合理的程序。业主应该拒绝办理手续和缴纳相关费用，坚持先验房再办理手续，验房时也可以选择专业的验房团队，维护各位购房者的合法权益。

除此之外，如果开发商强制交房，可以保留相关证据，比如开发商交房的书面交房通知，若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。并在合同约定的交房时间去接房，同时，可以针对验收过程进行视频录制，保留相关证据。

各位购房者可以保留相关证据求助法院起诉开发商，通过法律的程序来解决这一问题。业主维护自己的合法权益时，可以按照购房合同行使自己的合法权益。

以上就是小编介绍的楼房交付标准，购房是一个非常需要耐心和细心的事情，新手购房者也不需要过于担心，提前多了解一些专业知识和法律知识，在必要时可以保护自己的合法权益不被诓骗！

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