大背景下什么时候适合买房？刚需者的上车时间你一定不能错过

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-11-16 10:05:22

今年的房价可以说玩的就是心跳。忽上忽下的价格和一条又一条的调控政策，让正准备购房的人们着实不敢下手。网上对于房价的各种分析看似都很合理，但是哪种说法更准确呢？大背景下什么时候*适合买房？我们一起来分析一下。

年初，疫情比较严重，对我国的市场经济造成了不小的冲击，尤其是房地产行业，两三个月内破产的房企就多达上百家，国家为了维稳确实对于房地产行业的管控放松了不少。例如：贷款利率的下跌，预售条件降低等，但这仅是一时之策，缓兵之计而已。

随着市场经济的逐渐恢复，国家乘机对房地产行业进行加倍管控，300多条的调控政策，用以维持房产行业的健康平稳发展。而在不久前的十四五明确表示，5年内对于房产行业依然坚持“住房不炒”的政策。

“住房不炒”的政策极大的限制了房屋交易活跃性，各政府颁布的每一条房产政策，都对炒房有着或多或少的限制，没有了炒房者操盘，房价整体回落是必然的。这点从今年二手房挂牌量持续增高就可以看出来，不少囤量房已经在急于变现的路上了。

还有就是国家对于房产行业融资的收紧。房地产行业的杠杆利用率很高，一旦融资收紧，开发商的日子绝对不会好过。疫情期间造成的资金短缺让不少房企伤了元气，然而在还没恢复过来的时候，房地产融资也被收紧，这就意味着明年开发商的还款压力会骤增。

一方面国家在施压要求降负债，另一方面贷款融资的老路也行不通了。再加上还款压力骤增，2021年可能是房企压力*的一年。降价销售回笼资金，才能跟得上国家要求降负的政策，只有跟上了政策才有可能继续从银行获得一部分贷款用于企业存活。

对此，大家有什么不一样的看法？欢迎留言评论。

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