.png)
2018年5月13日，华润置地携手首开地产共同签约太原小店区坞城村城改项目，2020年9月19日，紫雲府举行案名发布会，10月30日开始进行意向登记和验资，正式与太原市见面。
众所周知，项目所处的地段是其一大卖点，那么好地段的价值在哪里？除地段之外，项目产品是否能得到市场认可？
核心区域房价始终*
“买房看地段，住房看环境，喜好看户型”是买房人奉行的金科玉律。好地段是城市资源的聚集区，也是城市成长红利高价值的核心，是高地价和高房价的强力支撑。
但好地段不能一概而论，一个城市的好地段不仅是空间概念的，也是时间概念上的。现阶段城市快速发展，扩容工作持续进行，空间维度不断变化；城市发展多中心化，城市核心在时间长河中发生一次又一次的转变。好地段在变迁过程中仍有较高的物业保值、增值能力。如矗立于纽约曼哈顿中心的ONE57、伦敦核心区域的海德公园壹号等，一面世就被全球众多富豪收入囊下，价值呈倍数增长。
长风片区是城市发展主方向，聚集城市核心资源，保值增值能力强
在老太原人眼中河东、迎泽大街是城市中心，城市的门脸，也是居住的* 优选择；随着城市南移战略， 2010年长风街通车，长风亲贤商圈形成，写字楼云集，省政府搬迁等利好因素，长风片区已然成为现阶段的城市中心，地位不可动摇，周边的住宅也水涨船高，成为了“香饽饽”。
太原*新一版城市规划将太原市区定义为城市主城区，迎泽和长风两片区作为都市区提升中心发展；从用地功能来看，迎泽片区主要依靠商业和住宅，而长风片区有大面积高教科研用地。相比迎泽片区，长风片区发展支点更丰富，产业支撑力更强；对于太原，长风片区作为城市中心的地位不可撼动。
长风中心板块社会关注度高，抗风险能力强
长风片区城市地位的稳固同样也表现在房地产方面。2013年前昌盛双喜城、茂业天地等高端项目云集，后有华润拿地太原师范学院地块，片区项目受关注度高。
同时片区住宅均价上涨明显，且一直以来保持高于太原市场均价约20%的幅度。从全物业类型来看，长风中心板块抗风险能力强，2018-2020太原房地产收紧状态下，太原内城板块中仅长风中心板块商品房均价上涨2%。
城市级配套云集，满足15*游购娱
好地段与齐全的配套相互佐证。长风片区周边各类配套齐全，以紫雲府为圆心，15*生活圈满足生活需求，且保持一定距离，保留便利性，消除干扰，是真正好地段才会有的“舒适距离”。
项目周边路网发达，体系完善，无城市大型主干道，早晚高峰受其影响小，出行通畅；囊括太原从幼儿园至大学的全龄化教育资源，学府公园带来“绿氧”生活，近有开元、蓝海综合市场，稍远有长风亲贤商圈，生活便利度高。同时有高新产业园加持，省政府坐镇，区位价值不言而喻。
双国匠联袂打造，开发有保障
房产购置中除地段的选择固然重要，但开发商更是重点考量对象。开发主体的实力基本上决定了项目的交房时间、房屋质量、后续维护等等切实问题。紫雲府由华润和首开两大国匠联袂打造，实力有保障，住房有安全。
华润品牌
华润作为国有重点骨干企业，集团主营业务涉及大消费（零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、水泥、燃气、大健康（医药、医疗）、金融等多个方面。在地产方面确立“2+X”的商业模式，在巩固其销售物业及投资物业两大主营业务的同时拓宽业务发展模式。集团涉及领域丰富，布局城市广泛，实力雄厚，国民信任度高。
华润集团产业在山西多线布局
华润在山西除布局住宅地产、商业地产外，在医药，燃气、新能源等方面也有布局。华润山西医药营销网络已覆盖山西省11个地市；山西燃气集团与华润燃气签署正式合作协议，华润新能源山西分公司早在2009年已经进行开发。华润集团与山西联系紧密，渗透至山西人民生活的方方面面，企业社会责任感强。
华润置地在太原全物业类型布局
在太原，华润置地进行全物业类型的布局。万象城作为河西*大商业体，屹立于长风商务区，内部商业业态丰富；公寓紧邻商业布局，增强商业人口带动能力；华润大厦、华润置地能源大厦写字楼紧邻长风街，享受城市发展红利；住宅布局在城市中心或城市发展线上，地段保值、增值能力强。
首开品牌
首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的、以房地产开发和经营为主营业务的市属国有大型企业集团，经历了三十多年的发展历程，是中国*早成立的房地产企业之一。
“一座首开史，半座北京城”，首开深耕北京，东城的发展就是集团的成长史。2010年首开进入太原，在南城布局两大盘，引领城市发展。作为房地产行业的国有企业，首开集团肩负社会责任，协助项目签约*，为城市发展贡献一份力量。
稀缺性是打动人心的关键点
地段赋予紫雲府不可复制的价值，品牌为紫雲府夯实口碑，但真正令人动心的是项目的稀缺性。在产品、卖点严重同质化之下，紫雲府的特性、自身产品的“脱俗”令人眼前一亮。
城市稀缺公园住宅
优质的公园资源向来是太原城市高端项目的依靠，同时也是增值的保障。纵观太原占据公园资源的项目，在整体市场下行态势下，抗风险能力较强；高端项目整体高出市场均价在50%以上。目前太原已建成公园周边可住宅开发数量较少，稀缺度高。
紫雲府与学府公园仅一街之隔，是内城为数不多的待入市公园住宅。且项目西侧有过街天桥，步行十*内即可达到。在享受公园带来的活动空间与富氧环境的同时不受其干扰，处在*适宜位置。
核心地段低总价项目
由于内城核心土地稀缺，目前在售项目多打造为高端产品，大面积户型匹配高单价，入住内城门槛高。但紫雲府打造内城中的“改善”项目，89-167㎡的户型面积段，预计16000-18000元/㎡的单价，将内城入住门槛由170万元/套拉低至142万元/套。
*加持，产品异于市场
褪去紫雲府外在的“包装”，其产品在市场上迈出“打破”同质化的*步。
项目自身全教育配套，舒适居住环境
紫雲府除了地段带来的优质配套外，项目自身规划配套幼儿园；2020年6月，太原首润房地产开发有限公司（坞城村城改项目）和八一*教育集团签订合作协议，签约省府街*。
项目周边以机关单位宿舍和*宿舍为主，基本为20年左右房龄的多层建筑，紫雲府为27-34层高层建筑，周边住宅对项目无遮挡，高层居住视野开阔，采光较好。
二居到四居89-167㎡户型，满足多种需求
紫雲府面积段二居到四居89-167㎡，满足自住、投资等需求；户型通透性和采光性较为突出，保障南向卧室数量，居住舒适度高。
89㎡2-2-1
二居89㎡产品在项目首开区占比较少，在优质地段卖小户型，无疑是给自住客户一个享受全配套的机会，给投资客户一个资产*的契机。
99㎡3-2-1
99㎡小三居设计，功能性强
三面宽，全明户型
连廊设计保障北向采光
降低入住好地段门槛
123㎡3-2-2（三面宽）
123㎡三面宽户型打造主卧套设计
北向居室采光、通风性好
整体户型设计通透性强，空间利用率高
123㎡3+1-2-2（两面宽）
123㎡两面宽户型3+1房设计
动静区分隔
6.1米大横厅
活动空间可达40㎡
户型整体进深长，影响通透性
135㎡3-2-2
三面宽，客厅和双卧朝阳
入户不见厅，私密性强
居住舒适度高
148㎡4-2-2
户型功能性强，格局方正
西向有开窗
整体户型通风透气性强
入户不见厅，私密性强
167㎡4-2-2
户型方正，全明户型
动静分区明显
私密性强，南向三卧室
采光、通风透气性较好
135㎡以上户型均为子母门，玄关都做到入户不见厅，私密性强；但三居及以上产品只有167㎡有主卧衣帽间。
因城市建筑立面规范，项目所有户型均采用飘窗设计，飘窗面积进行赠送处理，*程度利用空间尺度，但该设计在北方户型设计中不常见，客户接受度有待提升。
“毛坯”交付但不“毛坯”，交付情况更实用
紫雲府“毛坯”交付，但是不“毛坯”。厨房和卫生间进行精装交付，其他区域地面水泥砂浆压实抹平，墙面腻子刮白。将工序复杂区域进行精装交付，能进行个性打造区域毛坯交付，打消客户对精装“每一户都一样”的抗性。
随着城市发展，市区内的自然资源的稀缺性会越来越明显。公园是市区*重要的自然资源，其肩负的作用远不止净化空气、休憩娱乐，是一个城市中能对抗时间变化的资源。
房产的价格就是一系列价值叠加的结果。增值、抗跌的因素越多，价格就越稳。在内城核心、公园住宅、全方位配套、省府旁、双国匠等价值加持下，紫雲府被寄予更多市场期待。
相关推荐：
- 小店区坞城村城改项目
- 紫雲府意向登记
- 长风片区
- 长风亲贤商圈
