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房地产行业的一举一动都牵扯着众人的心。有房的人盼着房价还能再涨涨，没房子的人想着什么时候房价可以降一降，好让自己可以有能力买套安身之所。然而今年的房价因为各种原因，实在有些琢磨不定。是否到了下手的时机，谁也不能保证。
那么，明年房价到底是要上涨还是下跌？我们来分析一下。
大家都知道，和房价牵连*紧密的就是房贷利率了。今年，房贷利率有一个大转变。从原来的固定利率变成了如今的浮动利率。
刚开始浮动利率相较于原本的固定利率是有所下调的。一般来说房贷利率下调就意味着房地产行业的繁荣。2008年，央行对房贷利率进行了下调，降准降息后的房产市场近10年一直处于繁荣状态，而房价也涨了30%以上。
但是2020年央行再次将房贷利率下调，一方面是因为疫情原因导致市场经济低迷，为了刺激经济才不得已为之，另一方面是因为一个新的模式出现时要先给大家一个甜枣，好让人们容易接受，新的模式可以顺利进行。
如今，新模式转变已经进入尾声。而央行也已经连续6个月拒绝各大银行将房贷利率继续下调。这就说明，一开始央行同意降准降息和大力发展房地产行业是没有太大关系的。反而，从国家一直没有放松对房产市场的调控就可以看出，维稳才是当前的重中之重。
前段时间，央行可以说再次明确了接下来的资金方向。从刘国强副行长的话中，我们可以找出几个关键性的东西。
1.贷款利率会继续下降，但是要有确定性预期。
2.资金流向房地产这种高杠杆“钱生钱”的行业会大量减少，更多往实体企业倾斜。
从这2点就知道了，房贷利率下调几乎不可能，反之要下调的是发展实体企业的利率，未来实体企业将进入大发展时期。目前来说，已经有城市将房贷利率上调了，例如：太原，成都，长沙等地。所以从房贷利率来看，房产市场未来几乎可以说非常明确了。明年的房价会随着利率上调而有所下跌，上涨的几率很小。
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