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临近年底，大家讨论*多的依旧是未来房价走势如何，有的人认为房子作为保值的投资手段，是不可能一下子去除的，中国上千万人的财富都掌握在房地产上，房价岂能随便跌？楼市泡沫怎能破裂？
俗话说的好，冰冻三尺，非一日之寒，楼市危机信号不断释放，房产一步步“误入歧途”，完全是开发商自作自受。
也许我们会觉得，如今房价也看不到下跌，也没感知到所说的楼市危机，也许我们察觉不到，但地产商、投资大佬、炒房客早已察觉到了。
当然国家也注意到了，楼市挤出效应愈发严重，高房价危害加深，正在用一切手段来遏制房地产的猖狂，对房企大洗礼。
这些年，地产商早已过惯了高杠杆的好日子，对它们来说，拍地的钱是银行的，盖房的钱是购房者的，即便自有资金少，抗风险能力低的小房企也照样套得住“狼”。
因此国家调控把重点放在了房企融资上。
今年“三条红线”政策颁布，对房企来说，确实冲击力很大，要知道资产负债率、净负债率与现金短债比这三大指标，是衡量地产行业重要的财务指标，也是检验资产能力的关键指标。
而这三条线，只要你踩中一条，就只能增加10%的负债，如果都踩中，财务指标不合格，那就代表房企再也不能从银行、信托、资本市场中借钱，直接掐断后路。
不过，今年该政策只是初期，仅公布了不合规的房企（90%开发商都不合格，尤其是大房企），此次“黑名单”的公布，算是给房企一个提醒。而真正实施却在明年，强烈要求房企在三年内完成降债目标。
因此房产行业真正整改是从明年开始，完全落实完成预期也到了2023年，而这超长的过渡期，大部分开发商都会想破脑袋来补窟窿，暴雷事件会增加不少。
对于刚需来说，也是一大考验，这期间会出现各种折扣房，说实话越是这种价格低的，越难买房，一旦买错，随时面临户型不好或者贬值风险。
因此，如果不着急买房，应保持仅有的理性，再坚持一下，别给开发商宰割你的机会，让房地产迅速冷却下来。
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