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房子永远是一个不会过时的话题，它总会有各种各样的问题出现来吸引人们的眼球。近年来，高层电梯房的公摊面积越来越大。虽然规定不能超过25%，但实际购房中高公摊房比比皆是。
公摊面积对购房*的影响就是，花了100平米的钱，只能拿到70平米左右的房，小三居摇身一变成2居。前些年，2居的房子是市场主流，也是大部分刚需购买者的首选，对于100平米左右的2居来说，高公摊好似并不那么扎眼。
然而近些年，大家肯定也发现了，市场上紧俏的房型从2居变成了小三居。甚至4居都比2居更受欢迎。100平米左右做3居，公摊面积太高，对房型以及舒适度影响可就有些大了，销售当然也会受阻。
一方面人们的购房需求开始有了变化，另一方面大家对公摊面积深恶痛绝。再加上这些年国家对房产市场的调控向着越来越严的方面发展。为了鼓励大家买房，开发商开始迎合大众需求，小面积的三居房越来越多，公摊面积也在悄然的下降。
细心的朋友们可以在各楼盘之前转一转，不少楼盘70——90平米之间就可以做出3居，甚至4居的房子来，进入内部后还并不觉得空间逼仄。尤其是深圳，广州之类的一线大城市，小面积三居几乎已经成为市场主流。
相信接下来，政府调控+市场需求+其他因素影响，高公摊房悄无声息的“下架”是迟早的事情。然而，高公摊房“即将下架”，对二手房市场来说却是另一个沉重的打击。
市场上的二手房，老破小虽然公摊面积小，但是架不住它的楼龄老，愿意出手的接盘的人并不多。而楼龄较新的房子公摊面积都挺大。花同样的钱，新楼盘可以拿到90平米，而二手房可能只有七八十平米。
*重要的是，二手楼盘大部分以2居为主，这对于大部分家庭来说已经不够用了。毕竟二胎，老去的父母......都需要有地方就近安置，方便照顾。
在这种楼市不景气的情况下，二手房不管是价格还是面积，又或者户型都没有太大的竞争优势。今后二手房市场将如何发展也是一件让某些人头疼的事情。
对此，大家有什么看法？欢迎留言评论。
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