各地公积金贷款太原公积金贷款较高可贷八成

来源：搜房网综合整理发布时间：2012-05-21 08:43:00

有媒体报道称“多个二三线城市相继提高住房公积金贷款额度”。对此，记者采访了太原市住房公积金管理核心负责人后获悉，太原的住房公积金贷款较高限额不会调高，仍为45万元。太原公积金贷款的较高额度为45万元，一般情况下，购房贷款额度不超过房屋总价的80%(含)；建造、翻建、大修、自住住房的贷款额度不超过所需费用的50%(含)。所有贷款情形的贷款额度均不能超过较高贷款额度。

目前贷款期限*长不超过30年，贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。相关工作人员称，住房公积金政策和房价是相关的，太原房价并没有大幅上涨，就目前的市场行情看，贷款额度45万元较为合理。

据悉，国内多个二三线城市对公积金贷款额度进行上调。

其中，新疆克拉玛依公积金核心的较高贷款上限由50万元增至70万元；山东滨州将住房抵押贷款的较高额度及*长期限由现在的25万元/15年提高至30万元/20年；河南郑州将公积金贷款较高额度上调5万元，市民*多可以贷款45万元；河南信阳住房公积金较高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。

有业内人士分析，放宽公积金贷款政策，主要是为了支持市民将住房公积金这一惠民政策用好用足。

近日，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成*购房政策悄然回归市场。在楼市调控政策未见明显松缓之时，这一“微调”究竟是支持刚需购房的题中之意，还是地方政府曲线救市的变相花招？

二三线城市调整公积金政策

二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整*为引人注意。新政策规定对用公积金贷款购买首套住房的贷款人较高可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成*，贷款人就可以轻松买房了。

据了解，凡在武汉住房公积金核心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。

而根据新规定，单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，较高不超过60万元。而在未调整前，必须夫妻双方缴存才能申请较高60万元的贷款。与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。

业内人士计算，若单方缴存者购买一套单价为8000元、面积为90平方米的商品房，*多能贷款57万元，*款只需支付两成，大大减轻了刚性需求者的购房压力。

江西南昌日前也对公积金贷款较高限额进行了调整。调整后，对在市区购房的，贷款较高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，较高额度也上调至60万元，此项调整已从4月1日起执行。

近期上调公积金贷款额度的城市还有郑州、沈阳、山东滨州等诸多二、三线城市，调整额度均在15%至25%之间。

保障首套房刚性需求

在房地产调控未有松动迹象的情形下，多地缘何集中上调公积金贷款上限？对此，许多业内人士表示，住房公积金是一项惠民政策，核心在于支持中低收入者及住房困难户的住房需求，政策的调整主要是基于这部分人群的实际购房困难，较大限度满足他们提取公积金和公积金贷款的需求。

据了解，目前全国住房公积金缴存余额已超过2万亿元，在满足正常提取、贷款并留足备付准备金的情况下，初步估算结余资金超过4000亿元，沉淀资金数额巨大。特别是去年下半年以来，随着楼市行情遇冷，多地发放公积金贷款的额度和贷款人数出现双下降。

以武汉为例，2011年发放公积金贷款额度约77.5亿元，贷款人数约2.1万人。与2010年相比，年度发放公积金贷款额度减少5.1亿元，贷款人数减少2000人。有业内人士指出，公积金贷不出去，手里积压太多，造成资产浪费，已成为许多地方政府的“燃眉之急”。

在此背景下，核心相关部委多次明确支持首套房购房需求，而上调公积金贷款额度正好是支持了刚性需求者的首套房购房需求。武汉公积金核心贷款处负责人胡斌说，刚性需求人群通过公积金贷款，降低了*款的支付压力；同时，住房公积金贷款也具有明显的利率优势，与商业性住房贷款同期利率比较，公积金个贷利率要低2.1%左右。

虽然，近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二、三线城市，北京、上海等一线城市未有任何动作。但是，许多公积金管理人士认为，上调公积金贷款额度只是公积金支持首套房购房需求的开始，未来将有更多城市调整公积金政策。

对楼市销售量影响有限

依照我国公积金管理制度，公积金贷款较高限额的调整权限在地方政府，调整主要依据是当地平均收入水平、公积金缴纳额度、房价变化情况。实际上，自2011年下半年开始，就有地方政府开始了调整公积金贷款限额，部分城市甚至将首套房的公积金贷款额度提高至八成，意味购房者只需支付两成*就可以“轻松”购房。

全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙说，随着刚性需求的持续释放，楼市销售又渐显疲态。地方政府必然会采取各种“微调”措施，以提高刚需购房能力。

对此，中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，房地产调控政策主要在于抑制*投机性需求，且支持自住性购房需求。

当前，楼市渐入拐点，有能力购房的人群不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难。从这个角度来看，公积金限额的调整对楼市发展是一个利好消息。

张东认为，这样的微调是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。

中国指数研究院华中分院副总经理姚锐表示，当地公积金新政策实施后，将会带来一定的首套房购房需求。

是，对楼市的整体销售量影响有限，短期内难有较大变动。销量的显著变化主要取决于房价的调整力度。

记者采访了太原市住房公积金管理核心负责人后获悉，太原的住房公积金贷款较高限额不会调高，仍为45万元。

太原公积金贷款的较高额度为45万元，一般情况下，购房贷款额度不超过房屋总价的80%(含)；建造、翻建、大修、装修自住住房的贷款额度不超过所需费用的50%(含)。

所有贷款情形的贷款额度均不能超过较高贷款额度。贷款期限*长不超过30年，贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。

相关工作人员称，住房公积金政策和房价是相关的，太原房价并没有大幅上涨，就目前的市场行情看，贷款额度45万元较为合理。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务，以下是太原市可做公积金贷款的楼盘。

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