房屋产权问题之不动产登记常见问题疑惑解答

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-11-13 09:43:28

问：我购买的房产刚办了“大证”，但是开发企业倒闭，我怎么办理不动产证？

答：申请人持相关法律文书（如法院裁定、协助执行文书等）明确房屋权属的可以单方办理不动产登记。

开发企业在办理完首次登记后，营业执照被吊销或注销的，由购房业主到不动产登记窗口申请，核实相关信息公示60天后，可由购房业主提供已网签备案购房合同、发票等单方申请办理不动产登记。

问：房产登记在夫妻名下，夫妻离婚后，房产约定女方所有，女方拿离婚证能单独将房产办到自己名下吗？

答：不能。《不动产登记暂行条例》第十四条规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。所以，夫妻离婚，不属于上述单方申请业务，所以离婚房产过户必须双方到场办理，不能单方办理。

问：申请办理遗失补证业务需要提交什么材料？几个工作日办结？如何收费？

答：产权单独所有的，申请人需带有效身份证明申请办理。产权为共有情况的，需产权人与共有人持各方有效身份证明、结婚证、*簿共同申请办理。

根据《不动产登记暂行条例》相关规定，申请办理遗失补证业务的，申请人需到太原市不动产登记中心A26号窗口申请，在太原市规划和自然资源局门户网站刊登《遗失声明》，《遗失声明》公告期为15个工作日。公告期满无异议后即可领取不动产权证书。需缴纳工本费，工本费收费情况为一本10元。

问：依人民法院《协助执行通知书》办理转移登记该如何申请？提交什么要件？几个工作日办结？如何收费？

答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，依人民法院《协助执行通知书》申请转移登记的，需人民法院工作人员将《协助执行通知书》等生效法律文书送达太原市不动产登记中心后方可申请办理，申请窗口为太原市为民服务中心A区A102办公室。

自然人申请办理的，需持本人有效身份证明；自然人委托代理人申请办理的，需提交代理人身份证明，以及经公证的授权委托书；如申请人去世的，需申请人的继承人办理《继承公证》后，由相关继承人申请办理。法人申请办理的，需提交法人有效身份证明、授权委托书、代理人身份证明，上述材料均需加盖法人公章。

办理依《协助执行通知书》转移登记，申请材料齐全，权属清晰的，从受理之日起需要3个工作日办结。

申请办理依《协助执行通知书》转移登记，除需向税务机关缴纳相关税费外，还需向太原市不动产登记中心缴纳登记费，登记费收费标准为：住宅人民币80元，非住宅人民币550元。涉及到缴税相关费用问题，需咨询税务局C20窗口工作人员。

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