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前不久，有一位太原市万柏林区下元社区王先生领到太原市首个城中村回迁房“大红本”。城中村回迁房可以办理不动产权证书，这引得不少购买小产权房子的业主开始猜想，借着这次全省“清零行动”，自己的房子能办理不动产权证书吗？
今年夏天，山西省全面启动房屋产权登记确权颁证“清零行动”，给符合条件的房屋颁发不动产登记证书。时隔半年后，山西省各地已有很多业主陆续领到不动产权证书。那小产权房子可以转大产权吗？小产权房子能不能取得不动产权证书呢？
《太原市房屋产权登记确权颁证清零行动工作方案》中指出，三类房屋不纳入“清零行动”范围：集体土地上的房屋；国有耕地、林地等非建设用地上的房屋；权属不清或存在权属纠纷的土地和房屋。
小产权房指的是在农村集体土地上建造的房屋，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据我国的土地政策，小产权房是不能转换成大产权的。
国土部、住建部联合发布的《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中明确表明，禁止把小产权房通过不动产登记合法化。
太原市万柏林区小井峪街道办相关负责人表示，《太原市处理不动产登记遗留问题实施办法》中明确提出，建设在集体土地上的小产权项目，不予办理不动产权证书。
业内人士也表示，不是所有的无证房都能办理产权证，主要的点是在“土地性质”。过去几年太原市很多城中村都自建小区（集资楼），就是在集体土地上的小产权房，是不符合此次转正要求的。
科普知识：大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。更多房屋资讯，请关注吉屋网。
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