降息:20年百万房贷月供降150 公积金优势明显

来源：搜狐发布时间：2012-06-11 08:52:00

中国人民银行7日晚发布公告，决定自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率也有相应调整。

20年百万房贷月供降149.63元

央行降息房贷一族受益较大，假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。

如果按基准利率计算，则原每月还款7783.03元，现每月还款7633.40元，每月减少149.63元；如果按1.1倍利率计算，则原每月还款8212.57元，现每月还款8043.71元，每月减少168.86元。

公积金贷款优势仍然明显

虽然贷款利率下调，但由于商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围恢复，住房公积金贷款优势仍然明显。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.8%，公积金为4.7%，利息差高达2.1%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6519.25元，公积金仅为5186.38，房奴每月少还1332.87元。

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