太原楼市 “金九银十”不在 一周销售碎了一地

上周(10.09-10.15)住宅市场销售金额约20亿，环比下降58%，销售面积也不尽如人意。

太原各区域销售金额占比图

上周杏花岭区销售金额排名名列前茅，主要由于望府开盘销售带动，也侧面反映出杏花岭区经过长时间的积累，购房需求较为旺盛，但由于区域内品质项目供应缺失，需求处于压制状态，未来红星紫御半山和碧桂园·城市花园的入市将有效缓解区域的供应不足，同时杏花岭区也将迎来新的供求高峰。

望府开盘速览

望府项目位于府东街东延，为山西顺康集团继府东公馆之后在府东片区的又一新品，拥有一定的品牌知名度。项目于2017年10月15日开盘，推售楼栋为1#、 2#、 3#、4#楼共计915套，均为毛坯产品，当天销售786套，去化率为86% ，去化情况较好。

望府销售分析：

1. 项目地处府东街与建设路交叉口，内环城区，出行较为便利，通达性较好;

2. 临近太原市人民医院、省眼科医院、山西实验*等，医疗和教育配套完善;

3. 目前周围尚无新项目入市，客户需求量较大;

4. 府东公馆销售在前，客户有一定品牌认知;

5. 项目宣传方式多样，宣传推广力度较大;

不足之处：

Ø 开发商为本土房企，品牌优势不明显;

Ø 开盘时房价比给客户预估的要高，客户流失较多。

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兰亭御湖城——橡树公寓产品发布会

10月14日，兰亭御湖城举行了“兰亭财富广场精装公寓产品鉴赏会”， 在悠扬的萨克斯琴声中，项目经理介绍了项目的相关情况，简述了兰亭财富广场精装公寓的商业价值和利润。

自2017年以来，兰亭御湖城住宅推售频繁，销售情况良好，目前其住宅接近尾盘，故新推公寓补充货量。

橡树公寓亮点：

1. 精装公寓，在太原市场较为少，仅中海寰宇天下及华润悦府在售，可有效增加项目的溢价水平;

2. 43㎡-68㎡的面积段打造符合公寓市场小面积低总价的优势，吸引*客户;

3. 销售方式灵活，与车位进行捆绑销售，带车位的均价为10700元/㎡左右，不带车位均价为8500元/㎡左右。

02

阳光城花满墅——样板间开放

阳光城花满墅是阳光城翡丽湾的三期产品，由大面积联排产品改做小面积(140-220㎡)叠拼产品，总价控制在140-290万之间，有效填补市场空白，迎合市场主流需求。

据了解，三期叠拼产品赠送率高达100%以上，在太原别墅市场尚未出现，竞争力较大，5.4米挑高的地下室也是一大亮点。

本次样板间的开放，意味着项目即将入市，也将为阳光城2017年销售业绩增添助力。

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