长安睿府开放商不予退团购费,官方已出手解决

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-12-04 14:13:58

近日，小编从领导留言板获悉，针对长安睿府开放商不予退团购费问题作出回复，详细如下：

|图片来源于网络

长安睿府开放商不予退团购费

本人2018年1月购买长安睿府楼房，开放商规定时间没有下发预售证，房屋施工缓慢，所购买房面积与现开发面积不符不予通知，要求退款态度恶劣，几经波折退与*却不给退团购费，与开发商跟地产中介沟通无果，相互踢皮球，不予解决，望李市长为民讨回公道。

太原市人民政府办公室回复

热心网友您好！

首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

经市房管局核实：已经协调该开发公司联系您退款。

在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。

据悉，早在2018年1月17日，就有官方媒体曝出“长安睿府”项目在未取得《商品房预售许可证》。并且在小店区北园街与寇庄西路交叉口的君泰风尚的底商2层设立展示中心进行违规展示。

|图片来源官方截图

该项目项目位于小店区亲贤街梅园百盛对面，由山西金豪玉翔房地产开发有限公司开发，原名“长安金座”，后更名为“亲贤8号园”，目前仅取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。该项目未取得施工、销售手续，购买极易产生风险，容易造成重大经济损失。

什么是预售证？

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。要想取得商品房预售许可证，必须要取得土地使用权证书和使用土地批准文件、建设工程规划许可证和建设工程开工许可证等四个证。简而言之，需要取得前四个证才能取得预售证。

接下来小编再来说说为什么不能购买没有预售证的房子，购买之后有什么风险。

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

所以小编认为买房是件大事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，不能贪图便宜，在购买时一定要谨慎，购买合法有保障的房子。在购买前还是谨慎为好，毕竟购买合法有保障的房子才能住着安心、踏实。

来源：人民网市长留言板