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如何规避收房验房“雷区”？新房发现问题的处理方式
首先简单了解一下收房流程：
1. 接到开发商的收房通知单；2. 约定的时间前往收房现场；3. 验房；4. 填写房屋验收单；5. 缴纳相关费用（物业费、房屋维修基金、面积差价等）6. 办理入住手续；7. 领取钥匙。
业主收房时需提前准备的资料：携带身份证、*本、购房发票、合同、收据等。确认签字前，请认真审查资料，重点包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》。
验房重点验收项目
1. 核查面积，查看《房屋面积测绘报告》，确认面积与合同签订面积是否存在很大差异（误差在3%以内属正常），包括户内面积及公摊面积都要重新核查。
2. 墙地面除了基础查验、空鼓外，渗水问题重点注意，比如厨房卫生间顶部，下水管接口，阳台顶面及水管接口处。
3. 门窗质量好坏，主要查验窗户的密封性，打胶严密情况，入户门框与墙面缝隙不能太大。
4. 电路及电插设备，检查电表初始值，做通电测试，强弱电线相隔间距50厘米，检查插座线序，必须是左零线、右火线、上地线，开关必须控制火线。
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业主收房遇到质量问题如何处理
1. 和开发商协商整改：这是*直接有效的方式，避免诉讼纠纷，但*怕地产商装傻充楞，拖延不解决。
需要注意几点：备好验房材料证明（验房师出具的验房报告，现场拍摄的图片或视频），和开发商协商时，双方面对提出的整改方案签订协议，为避免责任方故意推脱，可在协议中明确整改有效期限。
2. 如果业主与开发商协商未果，一直不作为，业主可向消费者协会或当地房产局住建委投诉。
注意：消费者协会只属于第三协调方，如果调解不起作用的话，直接可向法律起诉。
3. 如果小区集中交付，普通出现质量问题，业主可以团结起来投诉，还可借助媒体曝光，通过舆论导向维权，毕竟网络舆论施压，开发商想要站稳口碑难。
4. 若通过以上方式，开发商都不予解决，只能向人民法院提起诉讼了。
不过需清楚，诉讼时期长，且程序复杂，除了准备资料齐全外，时间和资金方面也耗费大，业主得提前做好准备。
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