10月房企推盘力度有所减弱重点城市供应规模下降

来源：中国网地产 2021-11-01 16:55:16

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11月1日，在“中指市场形势及企业研究成果月度分享会”上，中指研究院对10月房地产市场进行回顾并对四季度做出展望。

房价：新房：10月，百城新建住宅均价16189元/平米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点；同比上涨3.08%。珠三角领涨，佛山、东莞、广州等城市房价累计涨幅居百城前列。

二手房：百城二手住宅均价16026元/平米，环比下跌0.04%。前十月长三角领涨，上海、昆山、马鞍山等城市房价累计涨幅居百城前列。

供应和销售方面：10月房企推盘力度有所减弱，重点城市供应规模下降；重点城市商品住宅成交规模处于近五年同期*位，同比降幅超两成。

根据中指数据CREIS初步统计，今年1-10月，20个代表城市商品住宅月均供应面积约1929万平方米，与去年同期基本持平，均处历史同期高位。

重点城市住宅：1-10月，50城商品住宅月均成交约3392万平方米，在去年低基数影响下，同比增长12.9%，较2019同期增长9.9%。10月，50城商品住宅成交面积在2528万平方米左右，同比降幅超两成，环比继续下降，绝对规模处于近五年同期*水平，市场活跃度持续下滑。

四季度展望：销售方面，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，短期市场仍有调整压力，全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降。房价涨幅或将进一步收窄，部分城市房价面临一定调整压力。新开工方面，土地成交面积同比明显下降，当前重点城市逐渐完成第二批集中供地，但土地流拍、撤牌量明显增加，土地成交规模难有明显改善，四季度，新开工面积下降态势难改。

投资方面，新开工规模的缩量、土地购置费增速回落均将继续拖累投资增速，四季度全国开发投资额增速或将继续收窄，不排除投资负增长的可能。

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