荣盛龙城印象丨楼市迎来购房黄金窗口期

来源：吉屋网综合整理 2022-05-03 09:18:21

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降准＋救房企＋松四限+利率新低

楼市迎来购房黄金窗口期

国家定调高频护市

4月29日，中共中央政治局召开会议，会议强调大政方针落实到位，支持刚性和改善性住房需求。

4月26日，中财委强调全面加强基础设施建设，打造高品质生活空间。

4月25日，首次降准正式落地，释放长期资金约5300亿。

4月25日，国家发改委：积极扩大有效投资，促进经济平稳健康发展。

4月22日，央行行长博鳌亚洲论坛强调实施稳健货市政策加大对实体经济支持。

4月19日，央行、银保监会召开金融支持实体经济座谈，定调房地产实体经济。

4月18日，央行外汇局提出加大支持实体经济力度的23条政策举措。

资产进场输血房企

据报道，中国信达、中国东方、中国华融和中国长城4家全国性资产管理公司已经先后介入出险房企的收并购之中，以更广泛和多元化的方式参与出险房企的“救治"和重组。公开信息显示，恒大、融创、世茂、奥园、佳兆业等出险房企均在接触上述资产管理公司。救房企，从根本上打消购房者疑虑。

松绑四限全国行动

今年有超过70个城市出台楼市利好政策，尤其进入4月以来，多城加码松绑，放开“四限”，全力放开楼市紧箍咒。近几天，又新增不止三城放松四限：

4月27日，据湖州楼市报道，经过和多方审慎核实，为促进房地产行业良性循环和平稳发展，湖州现已取消执行限售、限购政策。

4月26日，沈阳将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，

4月25日，无锡不仅上调公积金贷款*限额，而且还松绑限购政策，对生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

房贷利率三年新低

根据贝壳研究院监测数据，4月份103个重点城市主流首套房货利率利率为5.17%旁利率为5.45%，分别较上月回落17个15个基点。4月住房信贷宽松幅宸进步扩大，首套二套利率创2019年以来月度新低。预计后期更多城市优化贷款政策，调整认房认货标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。

面对经济严峻形势，近期从国务院金融委到“—行两会一局”频频发声密集施策，稳预期、增信心的强大合力加快形成。尤其本次中共中央政治局会议，对经济形势、房地产企业风险等问题逐一回应，缓解了近期市场疑虑，释放了正面积极信号，对稳定市场信心、稳定预期提供了有力政策保障。监管部门释放的新信号、稳预期储备的新举措、强化因城施策的新要求，将提振房地产市场提升到了新高度。

“从当地实际出发完善房地产政策”的定调，有利于释放各个地方的主动性和积极性，加强因城施策，加快实现房地产市场的良性循环。后续将有更多城市调整四限政策、改善信贷环境等，满足合理住房需求；从房企角度看，房企融资环境逐步改善，改善现金流压力。预判后续商品房市场和土地交易均有望迎来边际好转，房地产良性循环加快到来。