太原楼市新政老百姓*关心的问题答案来了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-05-24 09:13:54

5月23日，在太原市政府召开的新闻发布会上，来自太原市房产局、太原市规资局、太原市公积金管理中心等部门的相关负责人，对老百姓*关心的问题进行了详细解答——

问：人才来太原工作，太原将如何保障人才的居住问题？

太原市房产局局长：太原正在加快推动形成租购并举的新格局。加快发展长租房市场，大力推动保障性租赁住房建设，解决新市民、青年人等群体住房困难问题。今年将继续推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作，通过新建、改建、盘活居民闲置住房等方式不断筹集租赁房源，与此同时，我们同步启动了3万套（间）的保障性租赁住房筹集计划，为专业化、规模化住房租赁企业提供财税、金融等支持政策，希望通过努力，为来并工作、学习、就业的新市民青年人提供一个良好的住房租赁市场环境。

同时，太原也正在加快构建由租赁型和产权型组成的人才住房保障体系。租赁方面，对在山西中部城市群内寻找工作（创业）且无房的大中专及以上学历毕业生或取得初级以上技术职称（职业资格）的人员，如不符合太原市高校毕业生和高技能人才生活补助或租房补贴申请资格，在太原市租住指定人才住房时，免收3个月租金；新就业（创业）1年、2年、3年以内，租金分别上浮至市场租金的50%、70%、90%。购房方面，完善人才购房补贴政策，加大团购力度，支持人才购买住房。

问：现在房地产市场低迷，而且电商对实体商业用房冲击较大，在太原市会看到很多商业用房存在空置的情况，请问政府是怎么考虑的？

太原市规资局副局长：近年来，受电商冲击，太原市实体商业用房市场需求一直比较低迷，尤其是近年来受疫情影响，去库存的压力明显增大。针对这种情况，我们结合市场环境和企业诉求，在城市规划的基础上，对居住用地的商业比例进行灵活处置。即在满足配套要求的前提下，可在办理规划设计条件阶段或建设工程规划设计方案审批阶段分类灵活处置。

问：《意见》中提出，在土地公开出让时，政府将保证金定到20%，土地成交签订出让合同一个月内缴清*款的50%，余款一年内付清。对开发商来说，这个优惠幅度比较大，这一举措会对楼市及房地产行业产生怎样的影响？

太原市规资局副局长：为了保证太原市房地产企业公开公平有序竞争，太原公开出让土地竞买保证金一直以来按起始价全额缴纳。在2020年疫情期间，政府为了支持企业复工复产，出台了短期支持政策，将土地公开出让时的竞买保证金定为起始价的50%，当时市场反映良好。目前考虑到太原市房地产市场实际形势，以及疫情、电商等因素的影响，《若干意见》中提出将新出让土地的竞买保证金定为起始价的20%，土地成交签订出让合同一个月内缴清*款的50%，余款一年内付清。进一步加大了优惠力度，这样做一是可以有效地降低企业成本；二是可以促使房地产企业合理规划发展，加快资金周转；三是进一步调动房地产企业竞买土地的积极性，促进项目及时落地，从而推动太原市实体经济高质量发展。

问：对于期房交房风险的问题，太原如何进行防控？

太原市房产局局长：其中，*重要的一点是强化商品房预售资金监管。对全市在建在售房地产项目统一按照《太原市新建商品房预售资金监管实施细则（试行）》及本意见规定执行监管，预售资金全部进入监管账户。重点监管资金必须用于工程有关的建设，可以直接拨付给工程总承包企业和甲方指定专业工程分包企业。加大房地产企业挪用预售资金和银行虚假监管等违规行为查处力度，确保预售资金“应进尽进，应管尽管”。

与此同时，太原建立建筑工地扬尘治理分类检查清单，实施差别化监管。创新执法检查方式，通过利用无人机拍摄、部门互联共享扬尘在线监测系统数据等非接触手段进行巡查，减少现场执法检查频次，增加有效施工天数。

太原还将整治规范房地产市场秩序。加大多部门联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、强制交房等违法违规行为。加大对违法违规企业和项目的曝光力度，营造公平公正的市场环境。

在开发商办理的业务方面，太原对已办理抵押的房地产开发项目，严禁发放预售许可，但经抵押权人同意可以预售的项目，相关方面实现抵押权时，不得影响房屋买受人的权益。已发放预售许可证的房地产项目，土地或在建工程设立抵押权不影响购房人办理不动产权登记。

对拿地未开工或已预售拖延进度等现象开展专项整治行动。明确责任单位，强化工作督导，加快建设进度，进一步消化和盘活存量土地。已预售项目力争在24个月内完成交付。

对存在风险隐患的重点企业，按照“保交楼、保民生、保稳定”的目标，确保商品房按期交付。支持银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难企业的优质项目。更多城市资讯，请关注吉屋网。

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