炸裂太原楼市！到访2000+人？

来源：吉屋网发布时间：2023-08-30 16:08:51

8月26日正下着大雨，太原一楼盘座无虚席，2000+人不惜冒雨大排长龙参与认筹，直接“炸场”！

你能想象这些画面是已经历无数动荡的2023年楼市场景吗？仿佛一晃回到十年前哪个日光盘的年代，有望再现“千人摇号”的名场面。

十年前房地产如卖白菜一样卖房子；十年后房地产持续走低的今天，金茂“用产品”重新征服市场！

没错，这就是2023年金茂太原新作——长风金茂悦+白皮书发布会暨认筹现场，场面就好比苹果发布新品门店果粉们上演排队狂潮一样火爆，火到烫手，为何大家如此疯狂？且听住在龙城娓娓道来！

太原第一本“产品白皮书”亮相！

项目好不好，其实都是对比出来的，正所谓“全靠同行衬托”。

有时候也不完全怪同行“不行”，碰到“卷王”就只能乖乖抄作业，比如今天的主角“金茂”。

从龙城金茂府到滨河金茂府，金茂用实力构筑起品质人居的高峰，颇有“会当凌绝顶，一览众山小”的气势，令其他开发商难以望其项背。

最令市场感到意外的是今年龙城金茂府的“提前交付”和高满意度交付，在停工、延期、交付及维权等负面新闻蔓延整个行业的背景下，这样的表现堪称独此一份的存在。

太原房地产行业走过几十年的历程，第一次有了关于交付的“满分作业”，整个流程全部公开透明也是金茂作为央企的“不设防”，学霸的作业请拿去抄，可能很难抄会和超越，但是只要灯塔在，这个行业的良心就在。

就是这样“别人家的孩子”最近又又又拿出满分答卷！8月26日上午，金茂新项目长风金茂悦举办悦+产品白皮书发布会，彻底更新太原改善产品。

一组数据来看看学霸的“神仙”答卷：

中国金茂太原深耕5载；5载接待并深研3万组客户需求；5载洞察三晋客户生活痛点；5载深入调研2500组客户。

长风金茂悦样板间开放50天，累计接待到访客户6000组；

项目面世至今，累计意向登记2000组。

8月26日，长风金茂悦启动认筹，当日到访2000+人。

在楼市徘徊震荡、房企疯狂内卷的当下，长风金茂悦，短短四个多月，便从地产行业圈内热度，迅速传导至意向客群密切关注，未开先火，实属罕见。

不夸张的说，这是太原今年规模最大、规格最高、出席人数最多的一场产品发布会。
在太原购置改善楼盘你发现有这样一个特点，要么是地段特别牛逼，但产品一般；要么是配套学校特比牛逼，但产品一般；要么是产品特别牛逼，但地段一般。
总之“鱼和熊掌”很难兼备，原因也很简单，在开发商眼里做高端盘不像做豪宅，为了追求毛利最大化，从拿地开始就做减法，有一些卖点就好，急功近利就好。

在现场的产品解读中，我印象最深的一句话就是：“金茂，要为人居理想做加法”。

意外之外，太原的金茂悦不会去模仿别人，也不会去照搬照抄金茂在其他城市的悦系作品。而是深入调研山西人居痛点后，实实在在站在客户视角设计出更为进阶的理想人居。

譬如三磊设计北京公司总经理刘芳女士说，我们所居住的小区普遍为“商住一体”，楼下为商业体，流动性较大，来往人员较杂，住宅居民生活安全和私密性得不到保障，且商业体营业时间较晚，和住宅居民休息时间冲突；而长风金茂悦强调绝对的住商分离，我们把商业配套全部独立设置在地块最北边，跟我们的住宅完全分开，这样的话既能保证商业的灵活使用不受干扰，同时更能保证住区的相对完整和私密性。

要知道，住商分离是在太原哪怕全国很多的项目里都是做不到绝对的分离。

类似于直击痛点的设计在长风金茂悦中还有很多很多。

好家伙，金茂果然个性十足。

不过，我喜欢。相信，太原市场也欢迎这样的金茂悦系。

无绝技不亮相，这也是太原房地产市场上有史以来第一本针对产品的白皮书！

在别人躺平的时候，长风金茂悦这份用心、这份诚意弥足珍贵。

学着点！这才是改善楼盘该有的样子

在太原购置改善楼盘你发现有这样一个特点，要么是地段特别牛逼，但产品一般；要么是配套学校特别牛逼，但产品一般；要么是产品特别牛逼，但地段一般。

总之“鱼和熊掌”很难兼备，原因也很简单，在开发商眼里做高端盘不像做豪宅，为了追求毛利最大化，从拿地开始就做减法，有一些卖点就好，急功近利就好。

而金茂则是要为人居理想做“加法”，我们看看它是怎么做的。

首先说户型，金茂不拘泥于传统的南北通透、格局方正、功能分区，而是深入琢磨客户生活的各种场景，研究客户的真正需求，打造出了不仅解决痛点，更有甜点、痒点、兴奋点和尖叫点的房子。

改善住宅不在于能放多少张床，而在于它能容下多少场景。

长风金茂悦便推重磅推出了高频互动的户型，设计着重于场景打造，比如建筑面积约170㎡户型，采用公区LDKG＋宽厅一体化设计，观景阳台-客厅-餐厅-厨房-功能区，共处一个开放空间，通透性、可视性、互动性更强，构成家庭的核心区域。

你在厨房可以一边烧菜，一边观察在阳台玩耍的孩子的动态；你坐在阳台也能随时看到你妈是不是已经把菜炒好了，电视里的剧又演到第几集了。

家人成员之间可以在自己喜欢的空间做自己的事，互不打扰但又相互陪伴。

开放、可变的复合厅位于中央，卧室、卫生间等功能分区位于四周，消灭走道的面积浪费。

你在厨房可以一边烧菜，一边观察在阳台玩耍的孩子的动态；你坐在阳台也能随时看到你妈是不是已经把菜炒好了，电视里的剧又演到第几集了。

家人成员之间可以在自己喜欢的空间做自己的事，互不打扰但又相互陪伴。

开放、可变的复合厅位于中央，卧室、卫生间等功能分区位于四周，消灭走道的面积浪费。

这套户型所以我们可以看到一个很重要的逻辑，私密区独立，公共区尽可能的聚融，这样一来就感觉室内区域相对比较大，可以孵化出更多的生活场景，可以想想全家人一起做饭，感情交流的意义一定是大于做饭本身的。

长风金茂悦考虑的是客户生活在这里所真实发生的场景，针对深层次的客户需求提供产品的解决方案，完成一场人居空间的场景革命。

金茂落地长风街，改善型天花板！

再看地段，长风金茂悦选址长风西街，一条长风西街，半部豪宅史。

超低利率的当下，加上首套住房贷款比例下调，太原优质房源正在快速去化，同时市场也呈现出加速分化的态势，旱的旱死、涝的涝死。

而在众多区域中，长风西街不仅率先打响太原楼市复苏第一枪，量价齐升，领跑全城。事实上，即便在过去五年阴跌行情中，长风西街一直都是太原改善人群热捧的区域，稳步上涨，真正做到了“顺风领跑、逆风抗跌”。

那么，长风西街这个区域为什么能够备受太原购房者青睐？这得益于其得天独厚的位置、成熟的配套及未来巨大的发展潜力。

作为太原乃至全省的政务中心、文化中心、商业商务中心，长风西街拥有着太原优质的城市资源。

长风西街路网交通便捷，生态公园遍布，周边商业资源更是丰富，万象城、北美、茂业等太原最有范最摩登的商业都在附近；同时项目临近的南内环就是太原的城市中轴，尤其在这些年南内环东街和南内环西街，包括道路快速化的实现，完完全全成为就是贯穿东西的要塞横线。

市政配套齐全，和平公园、汾河公园、山西省图书馆、太原市美术馆应有尽有；

从细分板块来看，太原最贵的房子，一般都和长风西街有关，这里头部级开发商扎堆，都拿出了自己的豪宅高配，周边豪宅普遍销售单价2W+元/平米，逐渐形成了太原的塔尖圈层。

多重维度加持下，长风西街无疑是太原改善人群的首选之地，近年来，很多改善人群也用自己的钱包给长风西街投了票！买入长风西，不仅仅被认为是身份的象征、实力的体现，更是市场的共识。

在长风西街板块中，长风金茂悦自身地块优势更是明显，直线距离和平公园大约300米，地块南侧紧邻和平公园二期用地，名副其实的公园地产。

这样先天的大区位优势加上项目的小区位优势，无疑让项目在方方面面赢在起跑线上，真正做到了人无我有、人有我优、人优我近。

你以为长风金茂悦就是这样了吗？

不，大招还在后头。

在园林设计方面，同样是站在客户角度深研5大痛点，定制全龄皆悦的社区氛围。

这里有一个很打动我的细节，长风金茂悦园林甚至细致到解决了“儿童”的痛点。

长风金茂悦瞄准的是城市里改善偏高端客群，这类人正处于准父母或者已有小孩的年纪。

要知道，中龄以上孩子有50%的时间是在社区里度过，小龄孩子时长更长。他们如何在能社区里健康快乐地成长，成了长风金茂悦要破解的新命题。创造出了太原首个 “儿童友好型社区” 理念。

整个儿童活动区围绕“3个成长周期”而打造，由此衍生出十几种细节设计，几十种玩法，让孩子们在这里可以健康、快乐地成长。

譬如0-5岁正是启蒙阶段，以感知运动为主，需要家长辅助游戏，对此金茂在海底实验室设计有针对此年龄段的地面认知图案与秋千、摇摇椅等需要家长辅助的游戏设施。

5-8岁阶段为智力快速发展，游戏形式逐渐转向合作性，喜欢同伴共同游戏。对此金茂在深海之旅分区设计了互动座椅、地形攀爬等社交合类较多的游戏设施，且此区域的成人休息座椅增多，满足儿童之间社交时家长的休息需求。

8-12岁年龄段儿童对运动需求相对较高，智力发育较成熟，掌握行为规范，对集体活动有意识，喜欢结识朋友，运动更综合。对此金茂在潜艇探秘分区设计有大型综合的儿童活动设施，潜艇上设置有爬网、环形跑道、垂直爬架、认知互动墙、滑梯等综合性运动。

以我住的小区为例，市场口碑还不错，但整个设计对儿童并不太友好。园林用了大量石头造景，但石头尖角、碎石、凹凸不平的石板路特别多，小朋友正是好动爱跑的年纪，一不小心就会磕伤，大量的假山水景仿佛时刻提醒你，要万分注意看好小孩……

在这个颜值即正义的时代，金茂根据太原人民的生活习惯与审美，打造类公建的建筑立面。

以框体飘檐造型打造凤展屋檐，削弱了高层的压迫感，再以灯饰勾勒建筑轮廓及横向线条，增加层次变化和韵律感；

南侧以大面积玻璃窗构建立面的时尚之感，极具现代感，相信会受到当下追求品质、改善置业群体的青睐。

作为楼市里的“卷王”，金茂对产品的思考从未止步。

更宽视野来看，房地产野蛮生长20多年，做商品的很多，做作品的很少，行业诞生了几个世界500强的开发商，但却没有诞生太多造好房子的作品型房企。金茂，属于少数派！

在经历楼市徘徊震荡之后，金茂的实力才真正显露出来。

金茂，强调以作品思维善待每一块土地，不求快，慢工出细活，好似浮躁楼市中的一股清流，简洁透彻，从容的很，淡定的很，具体表现在以下方面：

金茂的敌人，不是别人，而是自己；地产百强都爱对标别人，但金茂似乎很少与人竞争，甚至给人一种“金茂不屑于与人竞争”的高冷，如果硬要说对手，那么金茂的敌人就是自己，金茂要做的就是不断超越自己。

金茂死磕产品的定力够强，主动“慢”，敢于“慢”，坚定把更多时间投入到产品设计和品质打造上。大多房企进入一座城市就会立刻拿地开发，一年开盘，而金茂的动作是我见过最慢的，足足兜兜转转了2年才拿地开发，为什么花这么长时间？金茂用两年时间充分调研了山西人的居住习惯与生活痛点。

正因如此，我们可以看到从劲销红盘到高满意度交付的品质住区，再到此次长风金茂悦未开先火，金茂的品牌认知与产品力都得到了市场的认可，是当之无愧的“卷王”。

炸裂太原楼市！到访2000+人？

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长风金茂悦