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楼市进入黑铁时代，老百姓彻底醒悟了！
目前仍活跃在楼市里的都是理性购房者，他们更看中房产的地段和品质！
因此对于当下购房者，买房主要有两大类型的需求：
1、居住需求，核心诉求是对高居住品质的追求；
2、投资价值的需求，别人没有的，我拥有，才越有价值。
为什么深圳湾1号均价30万一平这么值钱？因为它不仅有大海景，同时还是深圳最 佳的烟花观赏地点，海景是罕见的，但是能够在家观赏烟花更是奢侈。
为什么太原老军营的老破小，坞城北街的老破小依旧有人争着买，教育资源太强了，家长们争破头都想把孩子送到这里读书，毕竟好学位真的太少。
为什么同一个小区内，部分低密产品价格会偏贵？道理同样是：罕见！
发现没？老破小我们自住或投资是看不上的，别墅也不算“第一居所”，但只要足够罕见、足够有价值，在市场上同样独领风骚跑赢大盘。
总而言之，买房就是要买罕见！
在太原新房市场，什么才是真正的罕见？
在太原楼市的销售说辞里，罕见这个词经常出现。
湖景房罕见，河景房罕见，山景房也罕见...
大户型罕见，小户型罕见，别墅也罕见...
豪宅盘罕见，刚需盘罕见，连公寓都罕见...
我们认为罕见指的是在供应少的情况下，同时供应小于需求。罕见的东西，并不是纯粹因为他少，而是因为他少又有人想要。
为什么中环外没有高端大平层？因为改善购房者根本不想在中环外住大平层。
供需关系决定价格，而不止是供应量。
太原新房虽然多，但是真正具有罕见意义的项目，其实并不多，因为现在绝大部分都位于中环把边。
换言之，太原的内核已鲜有土地供应。
据不完全统计，从2020年至2023年的三年多的时间里，可供商品房开发的土地共成交173宗。
可环内的土地成交量仅为47宗，仅占比总成交量的27%。其中2020年供应24宗、2021年供应11宗、2022年仅供应5宗、今年供应7宗，整体仍呈现下降趋势。
主城的土地资源本就有限，能够拥有优异参数的土地，更可谓凤毛麟角。
再看近 3 年太原市场供应土地的容积率。
其中 3 以下的容积率仅有 32宗，占比 18%，而环内 3 以下容积率的仅有 9 宗地，占比 5%，其余环内土地的容积率普遍是 3.5-6.1。
比如前段时间刚刚成交的长风街亲贤村城改用地，容积率直飙6.1，随之而来的则是超高层、高密度、高容积，缺少居住环境，日后入住体验太差，过的憋屈。
高容积率的地产项目给我们的印象是这样的，密密麻麻，不见一丝绿地。
引得网友直呼，“能不能来点主城高品质低密项目！”
容积率要低，这是做出好产品的基础。毕竟随处皆是高层住宅的城市，人们更向往花园洋房般的低密度社区。
去年有个住在亲贤街的朋友，想买套大户型改善兼投资。去看过几个盘，发现他们说的好地段怎么多是偏远之地，虽有城市规划的宏伟蓝图，但习惯了“主城繁华生活”，在心里依然无法接受，并且多是18层以上甚至30多层的大高层，不喜欢。
类似这种现象并非个案。
供需关系决定价格，而不止是供应量。供应量不大，又供不应求的东西，才是真正的罕见。
那些引得改善置业者心心念的“满分物种”：内核地段、品牌房企、尺度阔绰、产品靠谱、未来流动性好、低密度洋房……才是真正能完美诠释“罕见”的项目。
终于！这样的小众产品出现了，保利大都汇将推出二期新品【都汇228】。
都汇228就是这样让改善置业者荷尔蒙飙升的项目！将打造亲贤街上的9层洋房。
从市场大环境来看，未来真的难再有。
首先从地段来看，都汇228就注定是少数人才能拥有的。
在太原论繁华，亲贤街绝对不是任何一条街道可以比拟的，这里集结了茂业天地、王 府井等等商业体，是太原炙手可热的头部商圈。
头部商圈本身就具备庞大的人流效应，譬如茂业天地日均客流6万人、周末人流量可突破10万人次，年销售额近20亿元（数据来源：小店发布），更何况再加上周边的王 府井、北美等，已然形成了蓬勃发展的经济圈，无论是商业、消费还是旅游，都成为这座城市的旗舰内核。
周边的物业房产，有着头部商圈带来的庞大人流量，无论市场风云变动，这种房产能够持续保值不掉队。
就拿片区内的二手房来说，房产回归居住属性，即使是楼龄是五年内的高层楼房二手房成交价都有所回落；
反观亲贤街上的中正亲贤门、阳光地带等小区，二手房成交价仍保持在1.5万元/平米高位，可谓是太原最抗打的片区之一。
亲贤街足够抗打的逻辑归根结底还是“罕见”，仔细深挖，在曾经楼市遍地开花的黄金年代，竟然没有一家大型品牌开发商在亲贤街拿地，背后的原因也很简单，近十年亲贤街内住宅土地供应仅3宗，分别是省检察院宿舍旧址地块、王村南街地块，显然，亲贤街已经没有土地可以供应了。
在目前太原楼市回归理性的大环境下，作为城市核心的亲贤街受到自住和投资者关注是必然，这里的需求只会日益增长。
这便是我们一直在强调的，“供应量不大，又供不应求的东西”。
从位置来看，都汇228处在亲贤商圈C位。
项目东临省全民健身中心，南临王村南街，西至长治路，北靠王村北街。这里是亲贤商圈闹中取静的位置。
周边生活、商业、教育、医疗等配套一应俱全，真正做到别人有的它都有，别人没有的它还有。
都汇228旁边即是地铁2号线，下楼就是王村南街站，出行非常方便；而地铁+商圈带来的人流量，无疑是惊人的，确保了项目未来良好的租售流通性。
如果说好地段决定一个项目的下限，那么好产品将决定这个项目的上限。
目前，都汇228主推9层洋房产品，亲贤街+9层洋房这种组合，放眼全太原恐怖找不到第二个这样的配置，完全就是错过不会再有的组合！
产品方面，都汇228洋房主打的就是一个“阔绰”。
这对于几乎十年没有迭代新产品的亲贤街来说，真的很少见！
- 太原楼市评测
