央行楼市救援与未来发展方向

来源：吉屋 2024-05-23 08:01:55

太原买房交流群-99群（384）

央行救楼市下一步发力点在增加收入

在山西人还在午睡的时候，央行联合各部门出手“三箭齐发”，首付比例、利率历史最低，政策力度空前。下午国新办政策吹风会上，央行再次宣布拟设立保障性住房再贷款规模3000亿元，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。住建部副部长表示，多方面着力保交房工作。

历史最低首付比例和利率

首套住房商贷最低首付降至15%，二套房降至25%，取消全国首套住房和二套住房的房贷利率下限，公积金利率下调0.25%。

保障房托底商品房去库存

中国人民银行宣布，拟设立保障性住房再贷款规模3000亿元，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60％发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

再提保交房维护购房者利益

坚持以人民为中心的发展思想，多措并举、分类处置，打好商品房项目保交房攻坚战，推动项目按时保交房，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。对穷尽办法仍然无法交房的，该走司法途径走司法途径，在司法处置中，同样要把保护好购房人合法权益摆在首要位置。

太原新政跟进

太原、晋中发布公积金贷款政策，5月18日起执行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。网传兴业银行执行下调首付比例最新政策

政策应出尽出？

午后的一套金融政策组合拳，楼市的政策是否已经“应出尽出”了？我看未必! 房地产市场的低迷，让购房者也陷入了“买or不买？”的纠结，毕竟这次新政发力，是“等等党”的又双叒叕一次胜利！和多位朋友聊天，对于降低首付和继续降低利率的并不感冒，并未真正刺激到购房需求，不敢买还是“主旋律”。那房地产政策的下一步发力点应该是什么？政策吹风会上的“房地产工作的人民性”应该重点关注和认识，妥善解决停工烂尾楼盘，解决普通人民的就业和收入增长作为新的发力点，让有需求的人既能买得起，也敢放心买！（封面及文末图片来源：白云风）