新设再贷款工具助商品房去库存

来源：吉屋 2024-05-28 09:58:04

太原买房交流群-85群（416）

新设再贷款工具助商品房去库存

5月17日，中国人民银行副行长陶玲在国务院政策例行吹风会上宣布设立保障性住房再贷款，激励引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房。这一新创设的结构性货币政策工具旨在按照“政府主导、市场化运作”的思路，通过提供低成本再贷款资金，激励全国性银行机构向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，支持购买未出售商品房。保障性住房再贷款规模达到3000亿元，利率为1.75%，期限为1年，可展期4次。21家全国性银行包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行等将按市场化原则自主决策、自担风险地发放贷款。这一政策调整被视为对租赁住房贷款支持计划的延续。

政策推广与市场效应

中央政治局会议提出了消化存量房产和优化增量住房政策措施的统筹研究。这轮政策的亮点在于盘活存量。央行的再贷款工具支持地方国有企业以市场化方式参与收购存量房产，这有助于加快商品房市场去库存的步伐。同时，通过将存量房改造为保障性住房，也能增加保障性住房市场供给，缓解房地产市场结构性矛盾，更好地解决工薪收入群体的住房问题。专家表示，盘活存量资产化债是化解房地产风险的关键。在当前房地产市场低迷的情况下，地方政府和房企面临着库存积压的挑战。

保障性住房再贷款与市场循环

新设的再贷款工具将与保交房“白名单”机制形成合力，有效缓解了房地产项目融资困难。房企出售商品房后回笼资金可用于续建在建项目，履行保交房法定责任，维护购房群众的权益。增强房企回笼资金能力也有利于更多项目满足“白名单”条件，形成良性循环，提振购房人信心。通过地方国有企业以市场化方式参与收购存量房产，这一新政策将有助于打通房地产市场循环，促进商品房去库存，增加保障性住房供给，化解房地产风险，为行业发展注入新的活力。