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在太原买房，如果你的预算在120-160万，想在龙城大街板块买个带书包的三居，像2号线和汾河周边这样的核心地段已经高攀不起了，退而求其次就会考虑坞城路往东的龙城大街东片区。 这个片区目前有3个新盘在售，其中签约小学的有2个，一个金地龙樾台，一个交控置地龙锦院。 这两个盘距离很近，一个在新五中的西北侧，一个在新五中的南侧，外部配套也大差不差，就连签的小学也一样，都是山大附小汾东校区。 那么这两个盘具体怎么选呢？我们来详细聊一聊。
交控置地龙锦院
先来说交控置地龙锦院，这个项目年代比较久了，原先叫路桥龙锦花园，是太原2018年的单价地王，成交楼面价5851元/㎡。 2018年那会儿哪哪都挺火的，眼看着旁边的富力尚悦居都卖到了1万6的高价，路桥自然也是踌躇满志。 但是很快形势就不对了，一方面市场进入下行期开始去泡沫，另一方面新五中的划片政策出来了，大家发现原来不是离得近就能直升啊。 这就导致旁边富力尚悦居的二手房价一降再降，现在是1万出头还不太好卖的状态，实惨。 这期间，龙锦院也是走的挺坎坷，前期团购没搞好，曾经一度还想把项目卖了，但找不到接盘侠，最后只能自己硬着头皮上。 当然了，除了外部市场的原因，也有它自己的原因，最典型的就是项目的产品定位。 91-310㎡，超过10种户型，主打一个随心所欲 。 户型产品力也不太行，都2.1的容积率了，140平以下都没有一个南向三开间的，114平的三居客厅还是朝北的。 到现在6年过去了，熬成了准现房，价格也降到了1.2-1.3万，又签了山大附小汾东校区，反倒是有了最大的卖点：带书包的准现房。 不得不说，现房在现在的新房市场还是很有吸引力的，这也是即便性价比不高，仍旧会有一部分人会坚定的选择龙锦苑的原因。
金地龙樾台
金地龙樾台是金地商置很少见的全资开发的项目，它的亮点很突出：就是产品好。 其实这两年大家也能发现，但凡金地出品，户型产品都是很不错的。 具体来看，在户型层面龙樾台对龙锦苑形成了绝对性的碾压。 首先说它100㎡的小三居，因为做的是类洋房的产品，所以公摊相对更低，功能上做到了三房两卫，客厅的开间达到4米。 120平同样很能打，做到了6.3米的大横厅，还是三房变四房的可变户型。 这两个户型不光碾压龙锦院，在整个太原市场同类产品里面都是很不错的。 基本上看过龙樾台的户型再去看龙锦院的，可能就接受不了，但龙锦院的现房优势是龙樾台没有的。 所以这两个楼盘的购买逻辑很简单： 接受不了期房的，就选龙锦院，没啥风险，但户型要挑一挑，三居不要买那个客厅朝北的。 能接受期房的话肯定是龙樾台，产品层面会更好一些。 当然了，这两个盘也同时存在一些问题： 一是飞机噪音的影响，因为这个片区属于起飞区，航道噪音还是很大的，尤其是机场三期扩建之后，所以如果接受不了这个的建议慎重，隔音窗之类的没用，因为你不可能一天到晚关着窗户； 二是抗跌性不太行，这两个项目目前毛坯售价都在1.3W左右，因为二手房没法上学，而且物业没一个好的，所以后续二手房抗跌性比较差，具体有多差可以参照富力尚悦居，所以考虑抗跌的不妨往龙城大街核心片区或者南站看一看。 三是上学都不方便，山大附小汾东校区距离这两个项目都在1.5公里以上，路上还需要过红绿灯，费时间不说还不安全，毕竟是个分校，想上学省心一点的尽量选一个学校就在家门口的。
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