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公积金购房已经成了太原人买房的主要方式，有很多朋友对于公积金的使用方法多多少少还是有一些疑虑，就如有一网友提问到“太原公积金担保为何不能更换担保人？”，下面吉屋网小编带大家一起来了解一下。
网友提问：
我在2016年底买了五证齐全小店汇丰国际商品房。当时找俩个人做了公积金担保。房产证办理遥遥无期。现担保人公积金帐户被冻结，担保人急需用钱。太原市作为省会成市，公积金中心能否问其它兄弟城市一样，允许更换担保人。还种情况很多，希望公积金中心能为老百姓解决问题。
市住房公积金管理中心回复：
网友您好！ 您的留言已收悉，并交市住房公积金管理中心办理，现将具体情况反馈如下：
根据《太原市住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作细则》（并公积金[2012]63号）规定，“借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证；房产证抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证。”
经了解，在该政策执行过程中，存在个别保证人遇到实际困难急需提取公积金，但借款人所购房屋暂不具备抵押条件的情况。为切实维护借款人和保证人权益，提前解除担保人的担保责任，借款人可向承贷部门提出申请，经市住房公积金中心审批后，可抵押另一套太原本地房产变更自然人阶段性保证加房产抵押担保方式。
在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。
市住房公积金管理中心很快的回复了网友的问题“房产证抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证”。
网友所担心的“太原公积金担保为何不能换人”，据小编了解，其它城市也是不可以的，政策都是统一的。
然而网友为何会有这样的问题，还要从“房产证办理遥遥无期”论起，因为，《太原市住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作细则》（并公积金[2012]63号）就已经有了明确规定，大红本下来才可以解除担保。
问题的原因已经找到了，市住房公积金管理中心也对网友的问题给予了其它解决办法“借款人可向承贷部门提出申请，经市住房公积金中心审批后，可抵押另一套太原本地房产变更自然人阶段性保证加房产抵押担保方式”。
这样一来，假设网友在太原还有其它房产，去住房公积金中心进行抵押，即可解除担保人。
看到这里，大家也应该知道了症结所在，那就是无房产证，吉屋网小编也提醒大家，买房之前一定要了解清楚楼盘的五证是否齐全，也要对楼盘之前有无其它项目进行考察，这样才能避免“房产证遥遥无期”的问题。
关于更换担保人，吉屋网小编了解到，除了抵押房产，还可以提供或追加新的抵押物的，新的抵押物应按要求进行评估，贷款余额与新的抵押物价值之比不得大于70%，且新的抵押物剩余使用年限应长于剩余贷款期限。用于抵押的物品只限于太原市具有不动产登记证或房屋产权证的房产。所有权人不限于借款人本人。
看完了网友的提问，相信各位朋友也深得启发，想要了解更多太原楼市新资讯，请锁定吉屋网。
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