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房子作为一个家庭中资产占有比*重的财产，一旦有什么意外，损失的可能就是大半辈子的积蓄。然而，买房时开发商的一个操作可能就会让你合法购买的房子被第三人拍卖。
太原有一个真实的案例。某小区的多家业主通过合法途径，正常签订买卖合同购买房子后，等到交房，不少人兴高采烈的就装修入住了，但让人没有想到的是，入住多年后，突然被法院通知，房子要被查封，拍卖。
明明合法途径签订商品房买卖合同，为什么自己的房子还能被第三人拍卖呢？不仅是小区业主蒙了，相信大家也是一头雾水。
其实，这个问题也主要出在预售制这一制度上。预售制的房子因为其特殊性，在房子没有盖起来的时候就已经开始出售房屋了。虽然大家正常签订了买卖合同，但因为房子没有盖起来，所以交钱后也并不能将房屋产权马上拿到手里。
一些开发商，在后期建房过程中，因为没有足够的资金支付建筑报酬，就会选择将房子抵押给建筑工来抵债。如果你在购买预售房时没有进行预告登记，开发商又正好将你的房子抵押给了第三人（建筑工或者其他债权人），那么这个第三方债权人就有权利在开发商无法支付报酬时请求法院查封，拍卖你的房子。
所谓预告登记，就是为了保护自己的不动产产权不被他人染指。预告登记后，没有预告登记的权利人同意，开发商或者其他人对该不动产进行处理决定的，都没有实际的意义，不受法律保护。
所以，我们在买房时，尤其是预售的房屋，签订买卖合同一定要看清楚是否同时还签订了预告登记合同，且预告登记中的约定是什么。谨防开发商一个操作，让自己的房屋产权没了保障。
还是那句话，买房是一件大事，如果自己不懂的话可以多上网查一查，或者直接找个中介公司来帮自己把关。该注意到的事情一定要注意到，小心驶得万年船。
对此，大家有何看法？你知道预告登记这回事吗？欢迎留言评论。
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