太原买房看过来！纠结买一期房还是二期房看这就“购”了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-11-18 14:42:24

许多在太原买房的朋友兜兜转转看房，好不容易有选定的楼盘了，又纠结于不知买一期房，还是买二期房，一期房二期房各有何利弊？下面吉屋网小编就带大家一起来看看，到底是一期适合你还是二期适合你，拿起小本本准备做笔记啦！

期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

期房的优势

1.户型、位置利于选择

由于是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，其中包含有朝向好的房屋，这样购房者有比较大的选择余地。

2、价格能给予较大的优惠

开发商开发一个新的楼盘，一般需要1~3年的时间，甚至更长，为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

3.付款过程较轻松

可与开发商进行洽谈，付款方式选择也是多样,可以*分期，也可以正常*，也可选择一次性交付全款。

4、可随时监督工程质量

从付完定金的那一刻开始，购房者可以随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体结构、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，都可一览无余。

期房的劣势

实际户型不好把控

购买期房时，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图并不是实物，有关面积、户型、装修标准都难以确定，也难以把握开发商的情况。在交房后与开发商宣传的差距较大会造成损失。

预期价格不可控

在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

延期烂尾不可控

若开发商在建设过程中因资金不足使工程停顿,导致延期交房或烂尾，这样会给购房者带来巨大的损失。

变现能力差因为是期房

出不动产证需要时间，一般是在交房后的1~2年下产证，可能时间会更长。

期房和二期房区别

从购房成本来看

一般来说，同一楼盘的房子，一期开盘的房子一般比二期开盘的房子价格低一些, 一期房屋中，小区的建筑风格、周边环境、室内户型、精装还是毛坯都属于萌芽状态，在一期房市场反响情况，入住情况高的情况下，开发商会开始建二期房。

从居住环境来看

一期房子入住时间较早，配套设施相较二期房子还不够完善，生活便利不如二期房屋，居住体验感二期优于一期。

从居住舒服度来看

二期房的舒服度要优于一期房，在一期房的基础.上进行建造，各方面都要比一期房完善一些,购房者的居住体验更好。

看完了这些你会选了吗？太原吉屋网小编认为买一期房和买二期房都有各自的特色，太原买房不仅是要看价格和各方面配套，更要看是否适合自己，因为每个人的需求不一样，体验感也会不一样，想要了解更多适合自己的好房，锁定吉屋网来涨知识啦！