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近日民政局部长表示：我国目前晚生晚育成为常态，总和生育率（即某个国家或地区平均每个妇女在育龄期间生育子女的数量）已破除警戒，接下来应适度引导提倡生育水平，实施人口战略转型。
此消息引起了不小震动，要知道，1.5是公认的总和生育率的警戒线，如果低于这条线，劳动力供给、经济活力以及社会竞争力都会遭受不利影响。
其实从2015年我国就开始全面提倡二胎政策，但放开生育效果并不明显，劳动人口持续8年下降。
而我国此刻发现的现状和日本的很相似，日本是从05年开始劳动力人口下降，老龄化进程提前，经济出现停滞，所以目前人口结构危机感很强。
而造成低生育率*主要原因是年轻人个人渴望的消费与预期收入产生很大差距。其中消费支出*主要来自于高透支的房价。
在过去房地产发展的几十年里，几乎没有见过“房价等人”现象，对于刚需者来说，年年买房难。
而经济学家马光远*近也发表了“*终压垮房地产泡沫的是低生育率陷阱”的文章，他表示，持续走低的出生率直接影响经济发展，*后折射到房地产上，造成楼市泡沫。
其实，抛开供需谈房产，那都是“不讲武德”的，未来购房主力减少，经济不景气，房价利空，必然是压垮房地产的*后一个稻草。
此外，从本质上讲，低生育率只是推促楼市危机的重要因素之一，而泡沫危机确实是房地产自食其果。毕竟地产开发商前期消耗的太多，后期肯定会“兜不住”。
像深圳、北京这些头部城市已经开始躁动，再加上国家的收紧调控，楼市已被严重挤压，任何的躁动正是垂死挣扎的前兆罢了。
*后还是那句话，从房产市场现状来看，并不乐观，手中持有多套房一定要尽快出手，另外刚需购房新房，需谨慎保持观望，年底套路多，等等明年局势再下手也不迟。
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