鑫晋洋花园问答

买鑫晋洋花园的房子，首先要去晋源晋祠路董茹村西200米，和平南路南延路段上楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99034进行电话咨询。然后详细了解鑫晋洋花园项目各个信息后再办理购买手续。

太原鑫晋洋花园建筑形式是板楼 小高层，房屋产权50。鑫晋洋花园是由暂无资料开发建筑，楼盘地址位于晋源晋祠路董茹村西200米，和平南路南延路段上，预计开盘时间2012-11-18。

太原鑫晋洋花园是否限购，得看太原是否出具了相关限购政策。如果太原没有相关限购政策，购买鑫晋洋花园不会受到限制。如果太原有限购令，则购买鑫晋洋花园需要按照太原限购令的相关规定进行购买。

鑫晋洋花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鑫晋洋花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鑫晋洋花园之前一定要先看五证是否齐全。

鑫晋洋花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。鑫晋洋花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到鑫晋洋花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

鑫晋洋花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鑫晋洋花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鑫晋洋花园建筑面积来算的。鑫晋洋花园商品住房在销售时，购房者与鑫晋洋花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鑫晋洋花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鑫晋洋花园的房子出租需要注意：第一，对鑫晋洋花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鑫晋洋花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鑫晋洋花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鑫晋洋花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鑫晋洋花园二手房交易注意事项有1、进行鑫晋洋花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订鑫晋洋花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明鑫晋洋花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买鑫晋洋花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

鑫晋洋花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫晋洋花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫晋洋花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫晋洋花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鑫晋洋花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鑫晋洋花园每栋楼直接的采光。因此，整个鑫晋洋花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鑫晋洋花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鑫晋洋花园整体上面通透性都非常好。